上海节后推盘动力不足称刚需房源总体缺货

　　据东方早报报道，单从近期的推盘力度看，上海房企似乎尚未进入 工作状态 。

　　本周末加推的这几个楼盘，基本上推出的都是去年领取预售证的房源，无非是在春节后增加了一次营销。据薛建雄称，春节过后，楼市第一波真正的推盘小高峰，一般会在元宵节后出现，市场也会在那时才真正启动。

　　部分刚需楼盘涨价

　　虽然楼市调控 国五条 如期推出，但本周末新增入市的楼盘中，仍少有降价者。

　　位于宝山的招商海德公馆售楼处昨日称，该楼盘此次加推了 套两房、三房房源，均价在1.8万-1.9万元/平方米，推出 2万元（意向金）抵8万元（房款） 的优惠。

　　这次的价格和去年12月第一次开盘比，确实涨了。 据该售楼处一工作人员介绍，招商海德公馆当时的优惠前均价是1.6万-1.7万元/平方米。

　　按该工作人员的说法，由于楼盘体量较小，开发商要求所有房源要在今年6月前卖完。

　　位于金山新城的蔷薇此次计划加推20套两房房源，价格在 00元/平方米，售楼处称 这批房源是现房，总价可优惠1万元 。

　　浦东惠南绿地布鲁斯小镇本周末将加推约70套三房，优惠后均价为1.2万元/平方米。此外还有10多套四房房源，优惠后均价为1. 万元/平方米， 三房的优惠已给到了9.5、9.6折，四房的优惠也给到了9折。 普陀长风板块的中海紫御豪庭售楼处称，此次将加推16套大平层房源，优惠后均价在4万-4.8万元/平方米，具体的优惠举措仍和春节前大体一致，总价减100万元。

　　分析师称，上述四个楼盘中，除了招商海德公馆，另外三个楼盘价格与春节前相比变化不大， 这三个楼盘要么是户型较大，要么是位置太偏，难以涨价。而招商海德公馆之所以敢涨价，是仗着自己是刚需中小户型。

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