上海青浦出让三幅地块楼板价均超万平方米

　　原标题：上海青浦土地 三连拍 楼板价均超 万/平方米

　　今天上海土地市场迎来青浦新城的三幅地块。最终，首创以19.1 亿夺得青浦盈浦街道 地块，溢价率108%；中南以19.6亿获得 地块，溢价率54%；碧桂园联合体以14.12亿获得 地块，溢价率101%。

　　根据规划，到2020年，青浦新城人口规模将达到70万，形成 三轴、四区、五心 的规划结构，而此次推出的三幅地块位于 三轴 之一的淀山湖大道发展轴。

　　具体看三块地，首先起拍的 地块由首创19.1 亿元摘下，溢价107. 1 %，楼板价 1126元/平方米，净楼板价 9587元/平方米。这也是此区域的单价地王。

　　中南以19.6亿元的价格拿下青浦区盈浦街道淀惠路北侧 地块，溢价54. 8%，成交楼板价 0872元/平方米。

　　碧桂园与东原的联合体以14.12亿元拿下青浦区朱家角镇淀惠路北侧 ，溢价100.71%，成交楼板价 0107元/平方米。

　　上海中原市场研究部表示，从宏观角度来看，地价符合预期。2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位，资金链有所缓解，因此，出于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象。其次，从中观区域环境来看，青浦新城是上海市重点发展的新城之一，具有规划利好。再其次，从微观地块周边环境来看，地块的利好优势是周边存在17号线淀山湖大道站，毗邻45万方第四代综合体，紧邻复旦附属中学青浦分校等，未来配套相对完善。以上是上述地块高价拍出的三大原因。

　　来源：中国证券

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