公积金利率跌至历史最低超百城公积金政策松

　　2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过 0个城市还提及了增加公积金贷款额度。 首席分析师张大伟向表示，从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策对市场的影响正逐渐增加。

　　有多位房企营销负责人也向《证券》表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。

　　而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。

　　多城5月集中松绑公积金政策

　　据中原地产统计，5月份至今，已有多城调整住房公积金政策。

　　5月11日起，广东省江门市公积金新政的细则正式实施，首套房和二套房的公积金贷款首付比例分别降至两成和三成，同时提高公积金贷款额度;5月10日，江苏省苏州市称，住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此次调整还涉及降低首付款比例，职工首次使用公积金贷款购买自住型住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。

　　四川省德阳市则连续出台松绑 新政 ，调整了贷款额度、首付比例和异地贷款等政策，新政执行后，德阳公积金贷款最高额度提升至50万元;海南省将调整公积金贷款最高额度，在海南海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元;河北省秦皇岛市调整个人住房公积金贷款政策，最高额度提高20万元;而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在最近对公积金政策做出较大幅度调整。

　　事实上，2014年下半年以来，就不断有城市加入调整住房公积金政策的大军中。

　　对此，张大伟表示，目前已经有多地发布房地产刺激政策，明显可以分为四轮。这四轮依次为：各地松绑限购政策;央行降息;各地发布购房补贴及央行再次降准; 两会 前后，鼓励自住及改善需求政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等方面做文章，而 0 政策则全面松绑二套房贷款。

　　目前来看，这些政策起到的作用越来越大。中原地产研究中心统计数据显示，5月上旬，全国54个城市合计住宅签约套数为71485套，环比上涨幅度达到了11.6%，整体市场的涨幅在明显加大。

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