嘉凯城11亿购新江湾香榭臻邸楼板价1万平

　　据上海商报报道，新年伊始，上海住宅市场再现整购。日前，嘉凯城公开发布公告称，将通过旗下的全资子公司，按照11.4 亿元的暂定对价收购厦门立信伟业房地产开发有限公司100%股权，从而将其位于杨浦区新江湾城的 香榭臻邸 住宅项目收入囊中，按照收购价格和规划建筑面积粗略估算，楼板价约为1 7元/平方米。

　　收购对价暂定11.4 亿元

　　据嘉凯城公告显示，其旗下全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司拟与冠联国际企业有限公司(中国香港)签署《股权转让协议》，中凯将以协议转让的方式，按照11.4 亿元的暂定对价收购冠联国际所持有的厦门立信伟业房产100%的股权，从而获得位于上海市杨浦区新江湾城的香榭臻邸项目100%的权益。

　　据介绍，立信伟业于2011年9月26日在厦门市工商行政管理局登记设立，经营范围为从事上海杨浦区新江湾城商品房项目的开发经营及自建房屋的物业管理，注册资本5000万美元，由冠联国际持有该公司100%股权。

　　根据利安达会计师事务所有限公司辽宁分公司出具的审计报告，截至2012年11月 0日，立信伟业资产总计5.5亿元，负债合计1.26亿元，所有者权益合计4.24亿元。根据北京国友正大资产评估有限公司以2012年11月 0日为评估基准日出具的资产评估报告，立信伟业的净资产账面值为4.24亿元，评估值为1 .06亿元。

　　资料显示，立信伟业持有上海同轩置业有限公司100%股份，而同轩置业则拥有香榭臻邸项目的100%权益。香榭臻邸项目位于杨浦区新江湾城425街坊1/7丘，东至国定路，西至郑芳路，南至清流环二路，北至殷高路，土地总面积约4.29万平方米，总建筑面积12.15万平方米，用途为商品住宅，其中，地上建筑面积约8.76万平方米，地下面积4.04万平方米，计容面积约为8.57万平方米。

　　楼板价1 7元/平方米

　　此次冠联国际将其持有的立信伟业100%的股权及相应的权利、义务转让给中凯，暂定作价11.4 亿元，但最终股权转让价款还将根据《股权转让协议》中关于股权转让价款调整的相关约定进行调整。而按照当前11.4 亿元的暂定价格和8.57万平方米的计容建筑面积粗略估算，此次，中凯获得香榭臻邸的楼板价基本在1 7元/平方米左右。

　　商报从汉宇地产市场研究部获得的数据显示，在2012年12月1日至201 年1月9日这一个多月时间内，新江湾城内新建住房的成交均价基本都在 5000元/平方米以上。

　　其中，九龙仓玺园售出8套住宅房源，成交面积1277平方米，均价4188 元/平方米。

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