购房小贴士沙盘陷阱大起底.DG

2021-03-11 来源：临清租房网

购房小贴士:沙盘圈套大起底

其目的是为了以假乱真当某个楼盘项目还在建或未建城时，购房者在楼盘销售处看的大多是这个项目的沙盘图，并通过这个沙盘图推测房源的地理位置。虽然直观方便，但其中的细节地方还需要购房者擦亮眼睛看清楚其中的猫腻。

1.调低楼高调大楼间距

如今，开发商一般自动调整放宽楼间距；小区道口，也会比实际图纸放宽2厘米。由于我们常人观看模式俯瞰角度，而观看现场是平视或者仰视角度。因此沙盘上的设计常常比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

2.设施设备消失的不利因素

垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不会出现在沙盘上，这是行内都知道的秘密。如果把这些都做进沙盘，那开发商会直接把这些制作公司从合作名单上除名。

3.距离过于暗昧

如果楼盘周边有学校，必须安置在楼盘*近的距离；马路全部要缩窄，较好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做的特别漂亮。要像核心学校的模样。

4.宽敞明亮的户型

户型沙盘，非常有讲求！窗户放宽，明显窗明几净，有些户型差。就缩短走廊长度，放宽进深；南北通透套型，实际上窗外是北侧房屋的通道，也不能做出来。而且要再多加绿化上去。

土黄色的外立面要在模型里放置红色小灯泡，红棕色会看起来更高雅水系里要放蓝色灯光，看起来晶莹剔透。视觉愉悦的都是这么来的。

5.不确定的计划

楼盘还没通过的规划，或者一起通过，2期还没有的，开发商都会先做到沙盘上，尽可能显示*完整的的楼盘状态。开发商为了把*理想的规划呈献给购房者，虽然有些楼盘2期规划还未开通过审批，也会做好模型放在沙盘中较后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员肯定了。

6.沙盘太梦幻无妨实地瞧瞧

1)对照沙盘建筑图纸。肯定湖泊、公园、绿化带是否真实存在；道路是不是如沙盘展现宽阔平直；许诺的学校、商业项目进驻，在政府官方是不是有相干计划与进度等。

2)周边配套既要真实也要实用。购房者可视察小区隔离周边配套的距离远不远，这些配套是不是会带来噪音，干扰生活。

3)*为重要的是，实地看看楼盘的情况。

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