购房小贴士不可以不知大房贷常识.鼓励

购房小贴士 不可以不知10大房贷常识

房地产行业在经历了10年的发展，人们的居住环境明显改良。但在房地产行业突然飞猛进的发展过程中，一些房企得到了成长，一些企业为在市场中分得一杯羹，忘记诚信，在楼盘项目建设中偷工减料，房屋面积缩水，工程质量无保障，精装房装修不过关，采取不合格装修材料，毒地板事件的暴露再次将行业诚信问题推在了舆论关注的焦点上。特为您整理里部分买房技巧，希望能够给您提供一些参考！

排第1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即便是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每一个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每一年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上1年度基础利率产生了调整，第2年的一月，每月还款金额也会调剂；

如果上1年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调剂。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20％以上才允许还，太苛刻了，较好选择能够还款要求不是很刻薄的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提早还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每个月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：*省利息，银行一般不办。

北京此次降雨过程主要降雨时段将集中在今天(14日)夜间到明天(15日)白天NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

NO.5 还款方式的选择

有提早还款计划的人事，建议选择等息还款，第1个月还的*多，由于本金还的比较多，非常的勤俭利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提早还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式固然更加省利息了。

NO.6 每个月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/

月利率 ＝ 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上1年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，依照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是依照31天计算了，所以，调剂利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款利息的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 ＝ 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 ＝ 每月还款额 － 本月利息；

NO.8 不要选择大月提早还款

大月有31日，提早还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算*；

日利率 ＝ 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

NO.9 房贷是较优惠的融资方式

公道负债有利于规划个人理财，而且房贷是便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽可能使用房贷，让自己的资金能够投放到更高利润的领域，大胆*对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中；

排第10 开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

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