回眸09上半年北京商铺市场

　　09年上半年，北京商业物业租赁市场却依然肃杀，一些零售商改变战略方向，调整开店计划。受房地产市场回暖和通胀预期的促进，成交上升，但是受金融危机的影响，零售商减缓开店步伐，空置率上升，从而导致租金持续下滑

　　09年上半年，北京大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划，也有部分零售商关闭一些店铺，但中档品牌在过去几个月中迅速扩张，本季度项目招租进展依然缓慢，优质商业物业整体存量达 60万平方米，平均空置率达16．1％

　　二季度，随着一些新国际品牌的出现和新项目的陆续开业，北京商铺市场在本季度总体活跃度略有回升。不过，零售商依然开店较为谨慎，风险规避意识较强

　　自从2004年12月11日，外资零售企业在中国市场发展的门槛基本被取消开始，外资零售商在中国的急剧扩张就没有停止过。而现在金融危机不断肆虐，欧美市场的不景气以及中国市场的一枝独秀让其成为中外资零售商的兵家必争之地。外资的阵地战升级将搅动整个社区商业的竞争，而这将成为我国零售业近年来大卖场白热化竞争之后，又一场社区的商业大战

　　本土社区便利店一般以生活用品和畅销品为主，价格也略高于大型超市，但是其经营方式上的落后，便利店成为外资零售争相抢食的市场

　　中国二三线城市市场广阔，竞争相对滞后，是中外零售商觊觎的一座金矿。国内外的零售商都加快了在二三线市场的扩张，抢占制高点

　　中国零售业不成熟，地区零售商居多，其经营水平较低，存在巨大的市场空白。外资收购能最大程度地节约扩张成本，提高扩张速度