政府买房出租广州公屋面世.源泉

广东今年将开展政策性租房制度试点，即政府新建或买房，以低于市场价格租给拆迁户、新参加工作等过渡群体。

正在进行的广东省“两会”上，开发商代表、政协委员、人大代表都对目前广州的楼市发表了意见。在日前举行的招待会上，广东省建设厅厅长房庆方表示，广东今年将开展政策性租房制度试点，即政府新建或买房，以低于市场价格租给拆迁户、新参加工作等过渡群体，解决更多“夹心层”的住房困难。

新政：政府出资买房返租

房庆方透露，今年广东要探索建立政策性租赁住房制度，然后逐步推开。有条件的地区可根据需要筹集、新建或购买一批政策性租赁住房，租给城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭等，解决一些群体的住房过渡性、临时的需要。这种政策性租房可采取委托开发商建等多种方式进行。

房庆方解释，这种政策性租房只是低于周边的商品房租价，在成本租金价格的基础上收取一定的管理费，总体比市场价低一些。适用对象不仅是本地人，外来工也可以考虑纳入获惠范围。目前深圳和惠州都已开始试点此项政策，主要是通过政府投资建设新房的方式进行。

在上周，广州市住房保障办发言人黄信敬还表示2009年将在市区采购50平方米以内，区位符合需求、价格适中的房源，作为廉租房房源。

有业内人士认为，此类廉租房加上即将推行的政策性租赁房，与当年的“香港公屋”极其相似。

反对：房源问题易出隐患

对于这样的政策，广州业内人士的意见有着明显差别。

广州地产专家韩世同不赞成此类政策。他认为这个方式有几个问题存在。首先，这个政策并不是只在广州市实施，而是整个广东省。这样如果真的按照1元/平方米的方式实施，那么政府是否真的要对所有符合条件的人群都施行这样的标准呢？韩世同认为，这样的扶持应该主要针对“双特困户”，但是对有能力又买不起房、租房也有一定困难的这些人应该给予适当的救助，比如按照市场的状况分为“高中低档”进行救助。韩世同解释，就算是租房，也有租农民房、租普通住宅、租高档住宅的区别，怎么能同样对待呢？

喷水进行冷却此外，房源也有很大问题存在。韩世同质疑，政府应该是拥有最大的房源，如果政府都建不好房子要向开发商去买，那么怎么买呢？以成本价收购？开发商愿意吗？如果拿地成本太高，政府又愿意吗？这个定价是很难很容易出现问题的。而且目前市场上很少出现50平方米以下的普通住房。目前广州50平方米以下的楼盘都是公寓为主，这些公寓不比普通住宅便宜，政府愿意高价购买这些项目吗？买得下去吗？

支持：政府购房会平衡市场

经纬物业的董事长区俊文却对这项措施表示了支持。区俊文表示，从去年广州保障性住房建设和出售的情况看来，广州政府目前不宜再去建设更多的房源，这无疑是浪费纳税人的钱。

区俊文认为政府购买一些不同位置、不同地段的二手房，然后返租给有需要的弱势人群，是很好的方式。这也不一定会影响商品房市场的正常发展。区俊文表示，政府出面收购的这些房源一定是中低价的，这对中高端的商品房也不太有影响。

至于收购的价格，区俊文认为可以按照市场价处理。政府在这个事情上就充当了买家的角色，按照一定的标准去买，但是他们的目的不是交易，所以他们会控制成本。但是有价格浮动也无所谓。

区俊文举例，在97年金融风暴时，香港政府也去购买股票以平衡市场，股票市场也会有波动，但是政府会有底线，而购买的股票就成为了政府的资产。从长远来看，区俊文认为目前广州的房地产市场价值是偏低的。

最后，区俊文认为对比政府拿地建房在出租的成本，直接购房的支出可能较小。

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