新江湾开发商观望华润八折.鼓励

“经期可以过性生活！坐月子是中国陋习！方先生华润新江湾九里突然降价后，多数开发商预计，新江湾板块内短期不会有大规模跟风降价举动。

上周末，位于杨浦新江湾城的华润新江湾九里突然降价的消息，引发板块内的开发商不小的震动。不过，多数开发商预计，板块内短期不会有大规模跟风降价举动。

4月21日开盘前，华润新江湾九里突然降价：开盘时的均价由之前的报价——4. 万元/平方米，直降到 .4万元/平方米，降幅达20%（详见早报昨日A24版《》）。

华润抢先降价

对于华润此番突然降价的原因，新江湾板块内某新开盘的项目负责人认为，华润新江湾九里的降价和此前位于同一板块的三湘未来海岸的低价开盘有关。此前不久，三湘未来海岸开盘，推出一批公寓房源，均价为 .5万元/平方米，精装房源，该项目的需求客户和华润新江湾九里有很大的相似性。

上述人士同时称，前两个月，新江湾九里销售惨淡，压力挤压到一定程度需要释放。

新江湾城某大型楼盘负责人则认为，华润新江湾九里目前的产品类型在板块内算是同质化情况比较明显的，像它这样的大平层公寓产品在板块内并不少见，此次大举降价，也是趁着其他几个同类型项目还没有大批量推盘，抢先做一些动作。

该负责人注意到，华润此次推出的166平方米精装平层，因为面积较小，在新江湾城板块还是有些总价上的优势，这说明华润是在对自己的产品、所在区域的竞争情况进行了排摸以后，才选择了166平方米精装平层这样一个可以突围的产品类型。“我相信未来一段时间内，华润的166平方米精装平层还是会走降价的策略。而华润另一个主打产品256平方米精装平层，因为总价较大，想要通过同样办法突围比较困难。”

另一位于新江湾板块的项目销售负责人表示，企业选择是否降价，和其对市场判断有关，有些企业库存高，资金压力大，会选择跑量促销来回笼资金。但有些企业在推盘一段时间后，资金流已经回正，销售压力小，则不会选择降价，比如其所在公司的项目目前还有十余套尾盘，每套总价在2000万元左右，根本没想过跟风打折。

“华润的这一批产品与之前相比有所不同，房源位置稍差，精装修标准有所下调，价格下调是不同产品价位的自然调整。”新江湾板块内某开发商总经理说，从开发商整体经营角度来说，华润在上海的几个项目都是中高端定位，在目前的市场情况下成交量都受到了较大影响，库存量比较大，所以只得把现有库存中定位偏低的产品先拿出来做一些价格调整，在淡市下适当跑一点量，缓解资金压力。