新江湾板块加速分化第三代国际社区趋于成熟.DG

2012年跟随楼市回暖，中高端市场全面复苏，整体表现抢眼。其中，以新江湾、长风、森兰以及徐汇滨江等热点豪宅板块为代表，在改善型中高端市场占据市场主流，其中作为市场风向标的新江湾板块更是以9 6套成交套数，168262平方米成交总面积的销售佳绩，在中高端市场独占鳌头。同时板块分化也开始加剧，项目梯队趋于明显，第三代国际社区走向值得关注。

传统新兴豪宅板块竞争加剧新江湾独树一帜

以长风、森兰、徐汇滨江为代表的沪新兴豪宅板块在2012年均取得不俗成绩。

相关了解，长风地王项目中海紫御豪庭、森兰板块仁恒森兰雅苑分别以44.67亿元和28.12亿元完成了年度销售金额。在全市 -5万元以上住宅销售榜单中位列前茅。这样的惊人成绩不免让传统豪宅板块显得逊色不少。新兴豪宅板块的强势出动，加强了各大豪宅板块竞争力度。新江湾板块作为继古北、联洋碧云之后的又一国际社区，相比长风、森兰等新兴豪宅板块，已步入第8个发展年头，不管在配套资源还是品牌房企入驻数量，都更具“成熟“定义，面对传统豪宅板块，则更具潜力。

作为中心区品牌发展商最集中，最具成交放量的一个板块，新江湾依靠土地资源的稀缺性、政策利好规划及高档物业的高溢价收益，一度让新江湾城板块成为“地王”频发区域，在市场站位中独树一帜。据锦和经济数据中心显示，截至11月底，以板块销冠新江湾九里为代表，新江湾商品房总成交套数已达到9 6套，成交总面积为168262平方米，成交总量可谓在豪宅板块内独占鳌头。

新江湾板块加速分化成熟社区价值显现

另一方面，板块内产品竞争也同样在激化，板块显现群雄割据之势。

自初期规划以来，新江湾城就一直受到众多具有国际视野的一线房地产开发商的追捧。在2012年中，以新江湾九里、九龙仓玺园等为代表的老牌豪宅积极加推，新兴豪宅项目应时而上，江湾翰林、嘉誉湾、中建大公馆等接连入市。身处新江湾的开发企业能量各有千秋，有本土化的仁恒，有央企中建、华 润，也有合 景 泰 富等私企和九龙仓这样的外资企业，云集各种类型开发企业。但从产品上来说，大多数都以低密度高端豪宅，产品类型同质化严重，项目竞争毋庸置疑。

而业内人士表示，观察新江湾板块近年来成交总量，不难发现板块内众多项目分化明显。大品牌，入驻板块时间长的像华润新江湾九里，九龙仓玺园等项目明显占据了板块绝对优势，新近加入的合景，建发等项目则不得不从产品上找到更多的差异化定位，甚至有的项目干脆通过做小户型，打性价比来定位于承接板块中预算有限客户的角色，也是一种方法。从改善型的中高端购房者角度来看，项目综合素质十分重要，板块的选择是前提，在内稀有价值与增值潜力得到者认可后，板块内成熟型发展社区或成为最大吸引力。这一点上，像类似华 润新江湾九里这样有着多年积淀的项目无疑在竞争中占得先机。

板块价值升级在即第三代国际社区趋于成熟

经过8年发展，新江湾城已逐渐发展成为继古北、碧云联洋之后但迥异不同的第三代国际化社区，相比自身定位与规划也是有过之而无不及。在“国际智慧城”与“知识杨浦”的推动下，丰富的教育资源和高知群体使得该板块具备了独特人文优势。而且新江湾城更多的是一个外需性社区，吸引着大批来自全球的改善型买家。

第一届冬季青年奥林匹克运动会将于2012年1月13日至22日在奥地利西部城市因斯布鲁克市举行。该市还曾于1964年和1976年两次举办过冬奥会。(易雯)随着美国铁狮门在上海市中心最大的城市综合体项目在新江湾城的即将推出，以及新江湾城湾谷科技园正式开工建设，加之10号线将进一步延伸，新江湾板块的配套更新和产业升级将带来板块价值的进一步升级，并导入更多的高知人群和买家。新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，发展更趋成熟。，

另据统计，在新江湾首府等项目入市后，所属新江湾板块的楼盘将增至17个左右。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，政策层面“微调”定向宽松仍然是趋势，同时，官方也明确提出鼓励改善型需求入市，面临1 年楼市仍存机会窗。未来整个板块竞争势必愈发激烈，同时各项目也将因板块价值升级而走向共赢。

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