中小开发商今年或缺粮公开渠道募资难度大.DG

兔年春节开始前，房企陆续披露了2010年的业绩，不少地产巨头总收入都呈现大幅上升的势头。虽然部分开发商对今年的市场仍持谨慎乐观的态度，但有业内人士分析认为，在政策调控银根收紧的大背景下，今年将有更多中小开发商面临资金链紧张“缺粮”的窘境。

公开渠道募资难度普遍加大

国家统计局发布的最新房地产显示，2010年，全国房地产开发企业资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。但最明显的特点就是，利用外资、自筹资金增速较快，而开发商和按揭贷款增速总体放缓。

2013年不少业内专家表示，继国务院“新国八条”后，备受关注的税改革试点也正式落地，一些城市的成交量应声跌落，目前开发商主要的销售资金回笼渠道也受到明显的影响。不仅如此，多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自去年4月中旬以来，21家地产上市公司公布了增发预案，预计募资4 2亿元，其中，仅有、、通过了证监会批准。、、已宣布停止实施，万科超过百亿元的再融资也自动终结。业内人士普遍认为，在调控政策放宽之前，房地产企业恐怕很难再从有关主管部门获批再融资。

此外，房地产融资难度也面临加大的趋势。根据上海财汇统计数据，近期房地产开发商通过信托融资也逐步减少，在2010年10月份，共有25 款信托产品，其中，资金流向房地产领域的有57款，占比22.5 %。而到去年12月份，在 02款信托融资品种中，房地产领域只有29款，占比下降为9.6%。