上周申城新房成交量环比腰斩.鼓励

新“沪四条”挤兑了一部分人购买需求，周成交均价环比涨1．4%

在经历了前一周的成交高峰之后，上周的申城新房住宅的成交量迅速出现“腰斩”。据佑威及楼市专评联合提供的显示，8月1日－8月7日，上海市新房住宅市场的成交面积为12．71万平方米，与前一周的2 ．44万平方米相比接近腰斩，降幅高达45．78%；而全市新房住宅成交均价则环比上涨1．4%，为21570元／平方米。

采取多种形式新增供应陷入低谷 在前一周部分项目抢政策末班车推盘之后，上周的推盘彻底陷入低谷。据统计，上周，全市新房住宅市场上只有青浦赵巷的香水湾别墅、嘉定新城的玲珑湾城、金山朱泾的宝华铂翠豪庭和松江九亭鑫山汇众苑这四个商品住宅项目获取预售证，沪上新房住宅市场的新增供应面积仅为6． 2万平方米，较前一周的16．87万平方米的供应量减少了逾10万平方米，下跌幅度高达62．6%，创下了推盘面积自三月以来的新低。 其中，香水湾别墅新推的是50套独栋别墅，主力面积为 00－ 50平方米，玲珑湾城推出的是64套联排别墅房源，均非契合刚性需求的房源。相比之下，宝华铂翠豪庭于上周开盘，主推面积80－90平方米的两房、110平方米左右的三房以及129平方米的四房公寓房源，报价1 500元／平方米；而鑫山汇众苑推出的是56套精装修的89平方米的“2＋1房”，售价18500－19000元／平方米，这两个新开项目的房源总价均在200万元以内，预计会吸引一批手握“房票”的刚需购房者。 在新增供应跌入低谷的同时，上周沪上新房住宅市场的成交量亦同步下滑。据佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周上海市的新房住宅成交面积为12．71万平方米，而前一周高达2 ．44万平方米，上周新房住宅成交量大跌45．78%，接近腰斩。在商报看来，除了新增供应不足以外，新“沪四条”出台后又再一次地打压了房地产市场，挤兑了一部分人的购买需求，观望气氛再次升级，从而在一定程度上也影响了成交。