有钱买房虽好但如果买小产权房就麻烦了.蹭飞

2021-03-10 来源：临清租房网

有钱买房虽好但如果买小产权房就麻烦了！

在这个高房价时期，小产权应运而生，并且如雨后春笋般快速发展。虽然国家已明确规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护，但不少购房者还是会选择购买小产权房，缘由就是毕竟价格远低于市场价。对此，要说的是，买小产权房绝不能忽视以下这6大风险，否则就是花钱找麻烦。

风险1、变现困难

对普通购房者来说，买房之后，房子就成为了家庭的主要资产，如果房子没法快速变现，那么遇事就将会难以应对，为何要这样呢？比如如果遇到老人大病等大事，房子还没法快速变现的话，那处境是何等的难过。

另外，由于小产权房没有不动产权证。因此也就是说，小产权房是无法正产上市交易的，同时这也就意味着将来转手将会非常的困难。

风险二、拆迁补偿难

随着城镇化的快速推动，越来越多的地方都面临着拆迁。而如果购房者买了小产权房，那末拆迁时往往难以取得补偿，这样极可能陷入“钱房两失”的尴尬地步。

因此，如果购房者真的要买小产权房，那末较好买那些已成规模的小产权房，*最少不会轻易拆除。这样最少对购房者而言也能够有所保障。

风险三、存在安全隐患

由于小产权房多由当地村集体开发。因此，常常缺乏监督管理，质量难以保障，极可能存在安全隐患。购房者如果买了这类房子，就犹如抱着一个定时炸弹，这样的话，购房者你的人财都将面临着巨大的风险。

风险4、配套不完善

一般情况下，小产权房常常都存在配套不完善的问题。比如通常都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能产生断水断电的情况。

风险5、物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大。因此，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就致使有些小产权房都没有物业。

风险6、无有不动产权证

小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来讲的话，它其实是没产权。由于这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。

因此你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。这其实就是小产权房，较大较大的问题。

此外，办理产权证，需要5证具有，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具有5证，那么小产权房购买者没法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

日前以上就是本文的全部内容了。虽然小产权房有着巨大的价格优势，但一样也存在以上这6大风险，希望购房者谨慎购买。如果只能买得起小产权房，那末较好买那些大房企开发的且已成规模化的小产权房，*起码住着放心点。

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