有钱了就想换房但换房本钱可真很多.源泉
2021-03-10 来源:临清租房网
有钱了就想换房 但换房成本可真很多!
随着二胎政策的放开和楼市政策的转变,在房地产市场上不但发生着住房需求的变化,对换房一族,本钱大大增加也值得关注。换房时,购房者该考虑的成本包括:时间本钱、价格本钱、税费本钱、中介本钱。小便分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。
一、先卖后买需要考虑哪些本钱?
先卖后买指的是,先把已有的住房卖掉,再购买想买的房子。虽然说先卖后买后,就有了足够的资金去买房,避免了资金链断裂没钱买房的风险,是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低,卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。
1)时间成本
先卖后买需要卖旧买新,卖旧房的流程终了后,紧接着要看房、选房、买房,所有流程走完,耗费的时间精力很多,不管哪个流程拖的时间越长,耗费的时间本钱越高。
2)卖低买高的价格本钱
旧房卖亏了,想买的房子价格上涨了,对先卖后买的业主而言,这是懊恼之处,旧房出售后,恰遇房价上涨,想买的房子价格涨上去了,手里的资金已经没法购买,以前出售的旧房价格也涨了很多,后悔卖早了,买晚了,一来一去都有亏损。
销售额约367.7亿元3)租房成本
旧房出售新居未买之前,只能租房居住,因此选择先卖后买,租房的本钱也需要斟酌进去。
2、先买后卖需要考虑哪些成本?
先卖后买指的是,先签订购房合同,约定一定时间付款,再将已有的住房出售筹款。
1)时间成本
先买后卖首先要掌握好时间差,旧房需要尽快出售,否则想买的房子就可能被认定为二套房,交的首付款要多,贷款也受影响。
2)资金成本
如果换放着想买的房子签合同后,市场行情逆转,想卖的房子只能比预期低的价格对外出售,而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低,这类高买低卖的情形,给换房者造成损失。
3)违约成本
买房合同签订后,需要卖旧房来筹款,若旧房未能如期卖出,换房者又没有别的融资渠道,只能违约,向卖家赔付定金或违约金,增加了此部份的支出。
换房的流程较为复杂,选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍,但同时需要斟酌中介费的支出。故而在选择中介公司时,应提前咨询好中介费的收取方式,在换房时,中介费也需要考虑到需要支出的费用中。
对于资金不充裕的换房者而言,出售旧房来缓解资金压力,是解决资金问题的好方式,如何控制成本,在换房时应仔细斟酌,避免因此而遭受不必要的损失。
你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。
成都癫痫病医院排名上海妇科医院哪家好
昆明治疗男性功能障碍哪家好