卖房也踩雷房东要特别注意这个风险.蹭飞

2021-03-10 来源：临清租房网

卖房也踩雷，房东要特别注意这个风险

都说顾客是上帝，一般卖东西的都是给买东西的陪笑脸，比如像老司机这样卖艺又卖身的，逢人就陪笑脸。但有一类卖家不一样，买家要给他陪笑脸，不高兴我还不卖了。

另外，这类人还享受着“睡后利润”——躺着就把钱给赚了。老司机知道的躺着赚钱的只有两类人，一类人从事特殊服务业，另外一类就是他们。

这么强势又好赚的卖家只能是房东了。

房东的心理优势是其他行业完全无法比拟的。1房在手天下我有，一套房子挂出去，几十个中介打过来，全都是拍马屁陪笑脸说好话的。一天好几波上门客户，简直皇帝的女儿不愁嫁啊，随便什么价卖了总觉得自己亏了。

傲娇的房东也要当心，卖房子其实也是有风险的，而且还有”大雷“。

台州的两家21世纪不动产加盟店，找人假扮客户，骗来20多个房东来签合同，付完首付过完户以后，用新办出的20多本房产证，向银行申请了2000多万抵押贷款，然后逃之夭夭了。最近听说逃犯已自首，但骗去的资金已花去大半，对房东来说，房子已经过户到别人名下，而且还抵押给了银行，但房款还差一大笔收不到，后面怎么办，有得闹心了。

这起卑劣的欺骗暴露出二手房交易中一个巨大的风险，那就是付款的进度和房屋产权转移的进度不完全匹配。说得直白一点，就是：

房子卖了却拿不到钱

来梳理一下台州21世纪不动产加盟店是怎么行骗的。

首先，加盟店叫来几个人假扮客户，并且给他们准备了30%的首付款，再约来房东假装成交。等签完合同付完首付以后，按照惯例办理过户，过户就是办理新的房产证，办出后这房子就属于客户名下了。一般来说，客户会拿着新的房产证去申请按揭贷款，较后银行会把按揭贷款会打到房东账户里。客户拿到房产证房东拿到钱，大家愉快的交钥匙，整个交易就结束了。

但台州21世纪不动产的假客户在办出房产证后，并没有拿去申请按揭贷款，而是拿到银行去做了抵押贷款。抵押贷款不是放给房东的，是放给抵押人的，所以钱都给了假客户。

现在的情况是房子已经过户给了假客户，假客户又把这套房子抵押给了银行，房东只拿到了30%首付，剩下的钱都被骗子花掉了。要想要回房子，银行肯定不干，要想追回房款，假客户又拿不出钱，这下歪拐了。

还有一种情况房东也很难拿到钱。一样是在过户之后，客户各种缘由按揭办不下来，但合同里又对客户付款没有严格约束，只是笼统的说了等按揭放款，或者合同里对付款延迟是不是构成违约，以及违约没有写明的，房东都非常被动。

看来有房也不一定就有钱，对不对？对房东来说，怎样规避这样的风险？

首先得找一家靠谱的中介公司，目前宁波很多的中介连住建委备案都没有做过，门店里也没有取得证书的经纪人，根本就是无证经营。

签合同之前，先看看中介的资质，备案证书，营业执照等，如果是加盟店的，要看看加盟授权书，是完全有必要的。就算看不懂也要拍下来。

其次是对合同条款要仔细研读，切忌看都不看匆忙签订，特别要留意手写的部分。以宁波为例，正规的中介合同都是有工商备案，是标准格式的。另外正规中介公司的合同，条款内容以机打为主，手写的部分很少。（宁波最规范的可能是房洽洽的中介合同，这真不是广告）

但凡中介合同只有三五页纸的，上面大段空白的，或者违约条款不写的，都要十二分的当心了。不妨多问一句，你们的合同在工商局备案了吗？

第三，在签合同之前，需要中介提供买家的个人征信报告，确定买家的信用没有问题。另外买家是不是限购，是否是限贷，都要在签合同之前问明白，并且要求中介公司确认。

行业调整创造公平竞争环境对接“专车”埋下伏笔较后，办理过户以后，要督促中介抓紧办理按揭贷款，尽量减少等款时间。老司机还见过有些房东不积极配合办理按揭的，总是一推再推，这是在给自己挖坑啊。

说一件非常重要的事：在本人不在场的情况下，切记不要把身份证原件留给中介，复印件较好也注明用处。

虽然台州这样的案例是极为少有的，但谁摊上了都是大事，作为房东，千万不要认为卖房就是坐等数钱，弄不好一样可以和P2P爆雷比惨啊。