杭州月日重启限购本轮房地产市场一二.鼓励

杭州9月19日重启限购，本轮房地产市场1二线城市开始全面收紧

  杭州自9月19日起实施住房限购。

  限购政策明确，在市区限购范围内暂停向具有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

  限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

  限购时间明确，新建商品住房以签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以签平台房屋转让合同签订时间为准。

  中原地产研究核心统计数据显示：

  首先，杭州的价格上涨*近较快，特别是G20前后，计划等利好预期致使房价出现了明显的恐慌。7月份新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第4.8月份涨幅也继续领先。

图片来源：大伟看楼市

  第1，133562套，这是2016前8月的杭州(不含富阳)商品房总销售量，已成功超出了2015全年(125217套)。

  第2，124957套，这是8月底的杭州商品房库存量，已跌回到了2014年5月的库存水准。其中，主城区住宅可售房源21582套。

  第三，18298元/㎡，这是杭州全市8月销售均价，同比去年8月涨幅高达19%。

  其次，杭州的地皇数据全国领先。

  杭州2016年销售的土地中，单宗土地超过10亿的地块达到了33宗，占到全国接近10%，其中溢价率超过100%的地皇地块到达了7宗，溢价率超过50%的到达了21宗，数量在全国都属于前列。单宗地块较高销售额超过123亿：

  年内土地出让金达到了1089亿，同比上涨了210%。

图片来源：大伟看楼市

深入贯彻落实科学发展观  中原地产领头分析师张大伟分析认为：

  看政策的影响：仍然心理影响更大，而实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化

  虽然限购，但履行的是外地户籍限购一套，实际政策力度不大。

  本来多城市房价出现恐慌式上涨的主要原因是由于信贷额度天量，如果不减少信贷额度，收紧的其他政策对市场影响有限。

  但从*近一二线城市看，政策趋势出现变化：近日常委会提及的资产去泡沫，政策逐渐开始落实，针对房地产领域的下降杠杆政策正在密集的出现。

  但实际执行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的延续开始。未来包括南京、合肥、无锡、武汉、郑州等城市都可能出台限购政策。

  第三，政策方向。未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部份1二线及辐射区都出现了束缚性的政策，这些束缚性政策包括部份城市的信贷资格收紧。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。

  第四，当下很多城市已经出台的束缚政策，对于房价的影响，只有喊话作用。对于已经历过2011年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。

  房地产的需求有两种：一种是自住需求，一种是*需求。在当下的高房价下，房租比较房价显得非常低，租售比大部分城市都达到了1:500甚至更高。也就是如果单独只考虑居住属性，不会有人买房。那末为什么需求量还会这么大。

  很简单，*需求旺盛，或者是看中未来上涨期待*获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些*需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过量供应的影响下，*需求无限大的释放在房地产市场。

  2016年房地产贷款增长加快主要是遭到个人购房贷款增长的影响。这也再次印证了正是由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上的确带来了愈来愈大的房地产风险！

  现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那末要解决这个问题只能从三方面来，要末是下降资金潮，要末是增加优良资产，或下降购房者恐慌，3方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线应当增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以安稳的预期，增加土地供应。

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