鱼眼盘点月遏制房价上涨先要遏制那颗早已.蹭飞

鱼眼盘点（7月）：遏制房价上涨 先要遏制那颗早已膨胀了的心

7月，下半年的名列前茅月过去了，说好的楼市下半场在刚刚过去的这个月里没有丝毫的表征体现到这个城市的市场上。不过，7月的较后一天，高层会议为下半年经济定调：要保持经济社会大局稳定，深入推动供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”， 要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

其中的一个表述受到市场的特别关注：坚持因城施策，增进供求平衡，公道引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场安稳健康发展长效机制。专注房地产政策解读的媒体评论认为，高层对楼市调控提法有变，去掉了“过快”2字，坚决遏制房价上涨。

提法改变意味着楼市能变天吗？多年的经验告诉什么，不管提法怎样调整，也正如友所说遏制房价过快上涨的一年多时间了，房价还是涨得飞快。开发商仍然有各种办法提高售价，其中精装就是一个非常有效的办法。因此，对于楼市调控新提法的改变，吃瓜民并没表示出多大的认真。但是呢，股民还是一如既往的认真，731会议精神发布后，8月1日的地产股集体变绿，当天市值蒸发逾千亿元。

8月份到底是不是楼市的分水岭？政策上看，是必然的事情。高层的提法不同，则下面应对的方法就会不一样。任何方法甭管是否有效，但总归是枷锁。今天不动你，不代表明天不修理你。眼下展开的房地产市场的清算整理行动就是前车，当下的楼市乱象是刚刚才产生的吗？还不是地方纵容的结果。遏制房价上涨，深圳的闪电反应就是一个典范，预示着下半年楼市的紧箍咒越念越紧，紧到一定的程度，勒痕就是分水岭。

人们最关心的房价会有分水岭吗？政策的效应反映到楼市要比反应到股市要缓慢的多，要在房价上看到立竿见影的效果，几乎不可能。炒股是投机，炒房是投资，投资的信心要比投机的信心高万倍，期望高高在上的政策精神和犹抱琵琶半遮面的政策条款打击炒房者的信心，在实际操作过程中很难到达预期。只能修修边幅，打打枝丫，今天这个城市限制企业买房，明天个城市限制房屋转让，或者今天突击检查这个案场，明天点名通报那个房企。如此等等敲边鼓的做法根本不及地方政府在鼓中心的一击猛锤。

多地土地流拍是楼市下行的预兆？土地市场就是地方政府的猛锤。当下的楼市的问题主要是供求问题，而核心点则在土地市场。一边高价卖地，一边限价卖房，其结果就是开发商 用脚投票。7月截至24日已包括天津、石家庄、许昌、苏州、龙岩、广州、北京、宁波、南通、大连、常熟等23个城市出现41块土地流拍。很多业内人士都提到了房企的资金问题，以及限价压缩了利润空间等等。我倒更认可欧阳捷的说法：地方政府太贪心，正是土地市场流拍增多的最根本原因。以上海为例，7月23日，上海市中心杨浦区1幅宅地因没有房企报名而流拍。今天媒体跟踪报道用的标题是：价格过高条件严苛让开发商算不过来账。

近年来房价上涨，地价随之水涨船高。与楼市价格异曲同工之处，价格上去了就很难再下来。地方政府宁愿土地流拍也不愿让地块成功出让。这样的例子在最近的流拍地块中其实不难找，芜湖楼市的关注者可以对比一下古城的两期地块的价格。估计开发商有种莫名的感觉。

地方政府仍然是本地楼市的门神。地方政府控制房地产的命门，自由把控水龙头的大小，决定供求关系，进而把控房价走势。我们在看高层731会议精神时，仿佛也能感受到一种压力，那就是要遏制房价上涨，则建立长效机制迫在眉睫。因此，房地产税仿佛成了救命的稻草，加快房地产税的进程，实现尽快落地，我们分明看到了奔跑的脚步声。

法国兴业银行(Societe Generale)日内稍早上调2015年黄金价格预期25美元至1155美元/盎司按照以往盘点的惯例，我会给出一个月度的关键词。从开头写到现在一直没找到适合的关键词。与土地流拍相伴而生的心情大概是悲观吧。同样，对当下的楼市政策以及解决楼市存在的问题，我本人的情绪多半也是悲观的。

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