鱼眼年芜湖楼市的盘点和年.DG

鱼眼：2018年芜湖楼市的盘点和2019年的展望

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由于在等数据的关系，2019年的首篇稿发迟了。

2018年是房地产市场发展的一个不平凡之年，这一年，楼市调控达到400余次；这一年，土地流拍到达高峰；这一年，房价出现了跌宕；也一样是在这一年，部份城市开始试探性的给楼市松绑。在房住不炒的调控定位确定以后，我们可喜的看到，绑缚在房子上的金融属性正在一步步的被剔除，房子正在回归其居住的本质的路上。一切得益于精准的楼市调控政策和为实现楼市长效机制而做出的不懈努力。

作为三线城市芜湖，和很多同类型的城市一样，在房地产市场上也在这一年里，从高峰回归理性，从热烈回归平静。芜湖房地产发展的这一路轨迹，也正是中国房地产发展的一个典型代表。

2018年芜湖成交量出现回落

从克而瑞提供的2018年芜湖年度数据来看，2018年芜湖市区住宅商品房成交20186套，成交面积241.44万方，楼市成交均价10552元/平。与楼市高峰期的2017年相比，数据有一定的回落。历史数据显示，2017年芜湖市区住宅商品房共计成交23837套，成交面积268.82万方，楼市成交均价9150元/平。

2018年芜湖市区房价保持上涨

2017年是芜湖楼市高端住宅的发展元年，经过一年的发展，2018年芜湖市面上出现的高端住宅产品呈现遍地开花的局面。别墅，叠墅，小洋房，大平层，大户型，智能社区，科技住宅，精装产品纷纭亮相。这在一定程度上推高了芜湖住宅商品房的销售水平，在成交均价上成功迈过万元的门坎。

市场整体回落致使成交量下滑

受楼市调控政策的影响和楼市大环境的整体下行，这一年的芜湖楼市在上下两个半年变现出不同的状态。上半年芜湖楼市摇号卖房，延续了2017年的楼市热度。半年之后，尤其是在金九银十的黄金时段里，芜湖楼市戛然而止，高价盘滞销，与此同时，受高房价挤压影响，下半年刚需市场回暖，在年底出现一拨小高潮。但与整年偏热的2017年相比，2108的芜湖楼市的后劲稍显不足。

展望2019年芜湖楼市要稳中求进

96PK《倾世情缘》用绚丽的技能特效2018年芜湖楼市的成交量出现回落是市场回归理性的一种表现，在房住不炒的定位之下，购房者的炒房热忱遭到抑制，从而致使相关数据的回落。但从成交价格仍然上行的情况而言，又能反应本地市场的一向保持的发展势头。对于2019年的芜湖房地产的市场走势，应当在稳定的基础上，在产品，区域，布局等方面实现突破，保持均衡发展，稳中求进。

对楼市政策发展的一点预判

随着2019年的到来，人们纷纭开始预测房地产的走势，无论是开发商还是购房者都会有自己的期待。如果站在大的情势发展的角度看，2019年的楼市调控政策应当不会退出，会出现出软的会软，硬的更硬的局面。有就是说，根据本地市场的特点，有些会逐渐放松，放开，还给市场自然生长；但在涉及楼市风险和房地产稳定的方面，政府仍然会保持既有的态度，在稳地价稳房价和稳预期的3稳基础上强化房地产的稳定，确保房地产作为经济发展中的一个稳定器，而正常运行。

我是鱼眼，下期再见！

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