杭州之外绿城亿温州补仓行动.蹭飞

2021-03-10 来源：临清租房网

我们走访了从加拿大回国返校不久的沈慧刚和目前在浙江工业大学任教的迈尔斯杭州以外绿城69亿温州补仓行动

*的温州土地市场，因为近80亿土拍收金，出现了久违的波澜。

6月26日，温州市国土资源局挂牌出让两宗*地块，总出让面积19.14万平方米。*终，两地块均觅得金主，总揽金78.61亿元，绿城、阳光城德信联合体各落一子。

据观点地产新媒体了解，此次出让地块分别为位于温州城市*区和金海园区的两宗*地。

其中，金海园区C-09地块率先于上午出让。出让资料显示，该地块位于位于金海一道、滨海十五路，出让面积为9.02万平方米，建筑面积为22.55万平方米，容积率≤2.5且≥1.5，属*用地，起始价8.63亿元。

经过26轮竞价，阳光城旗下福州康德俊房地产开发有限公司、德信旗下温州鑫来*管理有限公司联合以9.41亿元摘得该地块，成交楼面价4171元/平方米，溢价率9%。

下午，重头戏才真正开始，位于温州城市*区A-28、A-44、A-49地块正式开拍。

这块总起价高达68.4亿的“巨无霸”地块，自此前5月24日在温州市公共资源交易挂牌起，便引来了不少关注的眼光。

据出让资料，该地块总出让面积为10.12万平方米，合计151.85亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

地块出让条件有些严苛——根据出让要求，该地块竞得人须划拨代建配建教育、绿化土地面积7.54万平方米，划拨代建道路土地面积2.60万平方米，另划拨水域地下空间建设用地使用权9957平方米。特别是位于开源路以东、横渎河以西的A-49地块，竞得人须最少设置两栋建筑高度大于150米的建筑。

*终，3家房企现身这场竞拍大戏，绿城和金茂两家则是主角。但仅经过9轮竞价后，绿城旗下杭州浙同*有限公司就以总价69.2亿元夺得该地块，楼面价1.96万元/平方米，溢价率1.2%。

虽然溢价率低，但这宗巨无霸地块的出让还是激起看客们不小的反应。同时，该地块总价也打破去年万科以53.28亿拿下的*绿轴综合体地块，成为新晋地皇。

对绿城69亿拿下该地块的缘由，细细观摩下这151亩地块便能窥测出些许由头。

首先，身处黄金位置给该地块涨了很多身价，板块内优质商品房急缺，潜伏市场大，对一手品质商品大盘存在需求。同时，地块靠近绿轴板块，周边的商业、文化、教育等资源也有保证。

其次，地块占地面积151.85多亩，容积率均在3至4左右，设计布局要求高，且其中A-49b地块横渎河环绕，要求住宅不低于60米、设计两栋建筑高度大于150米的超高层建筑，吻合绿城打造豪宅项目的需求。

第三，对绿城布局补仓计划来讲，这宗地块也是个有效的补充。

据曹舟南此前透露，今年绿城的土地*计划预计700亿元。而在绿城的补仓路径里，将部份资金投放在杭州以及周边发达区域的三四线城市。

在今年股东会上，绿城管理层也提及，今年会阶段性地围绕着三四线短平快的发展，尤其是在浙江和苏南，在绿城品牌有一定基础的地方选择那些市场供给很少、高端的客户群相对来说体量偏大的区域，做一些适当的补充。

温州，明显是符合绿城需求和选择的城市。*这场近80亿的土拍以后，接下来温州地市仍有大戏上演。

6月28日，菜篮子地块，即核心片区水心单元原菜篮子地段地块将竞拍出让，占地3.9万平方米，起价18.65亿元，起始楼面价1.75万元/平方米；6月29日，7都地块，即温州市七都片区北单元03-B-46等地块，总用地面积19.77万平方米，起价30.7亿元，起始楼面价1.11万元/平方米。

撰文：林心林审校：徐耀辉

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