重庆商品房成交量七上八下刚需是主力

　　数据显示重庆上半年楼市成交量整体下行，只有6月份有所上升，进入7月商品住宅成交量达到新高，市场交易量稍有回暖迹象。然而刚进入八月首周成交量环比急降26%。重庆楼市交易量如此 七上八下 的市场表现，让下半年的市场走向显得更加不明朗。

　　7月重庆商品住宅交易量创新高刚需是主力

　　重庆上房地产数据显示，7月重庆主城区新建商品住宅成交19 74套，环比上月增长了21. %，同比去年增长了 8.6%；成交面积178.2万平方米，环比上月增长了约22.8%，同比去年增长了 0.5%。

　　从主城商品住宅成交量来看，江北区成交6079套，成交面积达到49.5万平方米，占总量约 1. %。其次是九龙坡区2645套，渝北区2522套。

　　数据来源：重庆上房地产

　　从表中看出，三北仍旧是最热门的区域，共成交10297套新建商品住宅，占7月总成交量的5 %。根据领域机构的数据分析，近两月三北区域推盘量大，以性价比高的刚需小户型居多，如渝北区的格林上层，共推出180套均价7959元/平米的小高层，面积在平米，当周销售128套，去化率达到71%；香港置地约克郡、照母山等多家品质房企加推的洋房和高层都取得超过 0%的去化率。

　　8月首周商品住宅成交量急跌

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从2014.8.4日截止到2014.8.10日，主城区商品房成交4219套，环比上上周5706套，下降约26%；成交面积为 4.1万方，环比上上周下降约28个百分点。

　　从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为6690元/㎡，环比上上周下降约4%。

　　重庆6、7月的数据稍有转好迹象，到了8月形势急转成交量猛跌。本认为，由于楼市销售主力为刚需房，购买人群对房贷利率比较敏感，银行对房贷利率没有下调是成交量下跌的主要原因；其二，楼市未来上行下行不明朗，让购房者的观望态度加重，也是原因之一。

　　房贷利率能否松动，或将会成为重庆楼市复苏的关键。

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