新普通住宅成北京楼市交易主角.DG

因为他们的服务器在厦门普通住宅新标准执行后部分开发商降价促销瞄准“普通住宅套标准”———

本报讯从11月24日北京市执行新的普通住宅标准后，根据北京市房地产交易管理新房、二手房成交数据统计显示，11月24日至12月7日期间，新房成交量中，“新普通住宅”成交增长最快。而二手房成交量中，这一点更加明显，普通二手房成交量比前两周上涨了8倍。而来自市场的消息显示，部分大户型开发商直接瞄准区域“普通住宅总价标准”做降价或者促销，以促进销售。

按照北京市建委公布的从11月24日起实施的普通住宅新标准，北京市普通住宅开始大幅扩面，北京所有小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下的住宅，三环以内的258万以下即为普通住宅；三四环之间的210万以下的即为普通住宅；四五环之间的198万以下的即为普通住宅；五环以外的120万元以下的即为普通住宅，都可以享受普通住宅契税减半、贷款利率优惠等各种优惠。来自北京市房地产交易的成交数据显示，“普通住宅扩面”确实带动了北京楼市的成交量，两周以来，新房成交量中，八成以上是普通住宅，其中，70％以上都是“新普通住宅”。从新房成交情况看，以远洋沁山水为例，这个实际上为远洋山水四期的楼盘，11月9日以1.1万元/平方米左右——比远洋山水三期1.4万元/平方米的销售价格每平方米实际降价了 000多元左右的销售价格开盘销售后，当月成交759套。

再看二手房这两周以来的成交情况。另据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，政策出台后两周（11月24日-12月7日）北京中高档二手商品房买卖中的普通住宅成交占比达到6 .4％，而前两周（11月10日-2 日）北京中高档二手商品房买卖中的普通住宅成交占比为7.6％。如果仅从普通住宅的成交量对比来看，政策执行后两周环比前两周上涨了8倍。

据了解，还有多个在售或者即将推出的新盘正在拟定以新普通住宅总价标准为参照的价格优惠政策。业内人士对此分析，“新的普通住宅给了好多楼盘一个降价但不得罪前期业主的冠冕堂皇的理由——我并不是降价，而是让利，以普通住宅为准，让利给客户。”也有人认为，普通住宅新标准执行前两周，新普通住宅成交虽然有所上升，但是这里面有“集中释放”的效果，该项政策是否能真正打动购房人购房，还有待长期观察。