政策强压下小产权房新变种.蹭飞

2021-03-13 来源：临清租房网

本报武文静报道

近几年来，随着政府对小产权房监管力度的加大，小产权房现象得到了很大程度的改善，但对小产权房的争议从来没有停止过。近来，还出现了蔬菜大棚、旅游开发等名义的“变相小产权房”项目。小产权房究竟何时才能得到彻底解决，成为目前各界共同关注的问题。

小产权房叫而不停

“我国法律法规已有明确的规定，去年底，国办专门发了71号文件，明确城镇居民不能到农村买小产权房。”国土资源部副部长贠小苏表示。

小产权房已存在多年，在我国城镇化迅速发展，而集体土地法规体系尚不健全的大背景下，全国各地的城郊区域纷纷建起大量小产权房。其中有的是开发公司以租地形式建造的，有的则是乡村政府自发建设的。

据了解，北京的小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等近郊区域，占到市场在售楼盘总量的两成左右，房价多在每平方米2500元至4000元之间，而这个价格仅为北京环内商品房价格的25％至 0％。

“小产权房存在很大的价格优势。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经》采访时说。巨大的价格落差使得小产权房仍有一定的市场空间。而据了解，北京现在的许多小产权房大都是明停暗售。

旅游开发以租代售

在统一战线问题上当全国各城市地价飞升时，乡村土地成为资本的追逐对象。此前村民的宅基地被村干部开发成小产权房出售，如今则是大片的耕地在城乡统筹、招商引资中，被开发商“租”用。

小产权房在北京、成都等地变种为“以租代售”，换装入市。北京郊区出现的一些小产权别墅，很多都打着旅游开发的旗号。在怀柔采访时发现，有些别墅以旅游开发的名义租给客户。

“虽然大家心里都知道这是小产权房，但还是有很多人来买。”问路时附近的一位居民大妈坦言。当说这就是小产权房时，销售人员马上纠正说“我们是搞旅游开发的，而且我们的房子是租不是卖，不属于小产权房。”

据销售人员介绍，作为旅游开发项目，这样的别墅租期为五十年，而且没有银行按揭，须一次性付清“租金”。当问及五十年后怎么办时，他说不用担忧，到时候只要办理相关手续，就可以继续租住。

农业开发大棚变别墅

近来，不少地方出现了以“农业地产”为名的房地产开发项目，严重冲击着国家土地管理制度和房地产新政。据了解，辽宁省大连市旅顺口区樱桃庄园以修建大棚管护房为名，开发别墅对外出售。

无独有偶，北京怀柔、顺义、房山等郊区县出现许多奇异、时髦的农业项目。它们多是些蔬菜大棚，每个大棚边上都配备一栋别墅，有欧式尖顶风格，也有平房农院式。

这些别墅向城市市民租售，并附送大棚，价格低廉。地产和农业，构成了一个巧妙组合。别墅楼盘的名称一律冠以“农业园”、“种植园”或“农业科技开发园”等。

农业大棚变成了别墅，“农业开发”变成了房地产开发，这种以“农业开发”为幌子，搞房地产开发的现象，实质是打房地产调控政策的擦边球。

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