季斌蓝光的思考.鼓励

因为围棋有一种很玄妙的2008年之前的蓝光所有的业务基本都集中在成都市场，这是蓝光遭遇非常2008的重要原因。

与成都一样，蓝光遭遇了一个非常的2008，但这也让大多数中国房地产业内人士开始熟悉这个成都市场的“龙头老大”。

受地震影响，2008年的成都市场与全国性市场的周期调整并非在同一曲线之上，从某种程度而言，2008年的成都市场之清冷也许超过更受关注的上海、深圳及北京市场。

用蓝光集团总裁季斌的话来说，2008年5月的成都，是零成交。对于成都这样一个城市而言，地震后被全中国的目光关注的同时，也将所有看好成都的投资者“吓走”。

2008年之前的蓝光所有的业务基本都集中在成都市场，这是蓝光遭遇非常2008的重要原因。正是在这样的基础之上，蓝光做出了自己的思考，开始了自己的转变。

以下观点地产新媒体对蓝光集团总裁季斌的采访实录，正是蓝光在危机中的思考与转变。

观点地产新媒体：成都市场在2008年的表现可能和其他城市不一样，因为成都市场受到地震的影响，这个影响到底有多大？

季斌：成都市场去年遇到地震，一方面是带来了经济损失和大量同胞的死亡，带来了很多悲观的因素。但是从另一方面讲，地震也带来了新的城市发展机会，尤其是重灾区。类似于都江堰这样的城市，因为城市被破坏得很严重，所以整个城市应该说有一个新的规划起点，而且也有很好的国家投入的保证。再加上现在除了国有的企业，民营的企业也在进入灾区，进入灾后重建的恢复工作，在这个时期，确实也有很强的刚性需求。所以从未来一个时期来讲，其实灾后重建区域市场也带来了很好的发展机遇。

就成都市场来说，因为整个城市的聚合效应非常明显，它其实不仅对四川省内城市有需求的聚合，同时对西南几个省区，包括西藏、贵州、青海、云南等相近相邻的省区的聚合效应非常高，所以在成都整个成交比例当中应该说有过半是外地的购房者。其实地震对成都来讲更多是一种软伤害，成都震后是经济受影响的重灾区，大家感觉在去年的环境下，投资没信心，而且大家不了解，成都的情况到底怎么样？是否受地震影响很大？因此外来购房受到了影响，而成都本地人的刚性需求也因为地震被压抑了，大家没有心思去买房了。

在这样的情况下，我们看到成都市政府还是做了很多事情，非常有力度，包括城市整体的营销方面，专门成立了营销小组，灾后重建的对外形象宣传效果很显著。因此，从今年年初开始，大家的投资信心有很好的恢复，包括在购房投资方面的信心也很快恢复。从上半年开始，整个成都市场一方面是刚性需求在增加，因为地震过后以及包括地震期间压抑了很长时间的刚性需求，在今年上半年爆发了。

从今年上半年来看，外来购房至少超过50%以上。成都是一个真正意义上的聚合型城市，具有相当强的辐射能力，所以整个区域市场的前景我认为非常好。

目前在金融危机过程当中，沿海地区是外向型经济，受冲击非常大，而成都是一个消费型的内陆城市。今年上半年的统计数据显示，成都市的GDP增长超过14%，没有受到过大的冲击，而今年6月之后，随着信贷开始向民营企业转移，成都房地产开发开始进入健康轨道。

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