单周成交量创个月新高刚需爆发沪楼市量价.鼓励

在9月2日出台“沪五条”之后，上海楼市成交量和价格仍然创下了新政以来的新高。

显示，上海市上周（8月 0日-9月5日）商品房成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨了 9%。这是新政后20周内，上海房产交易量首次突破20万平米。

“当年刚到广东时在成交量大幅反弹的同时，成交价格也出现了上涨。截至9月5日，上海商品房价格已经连续三周上涨；8月 0日-9月5日这一周，上海住宅成交均价高达22 66元/平米，环比前周进一步上涨5%。

嘉华集团市场部总经理谷文胜在接受采访时表示：“自4月房产新政实行以来，有一些刚性需求其实是在等待价格的下跌。但上海房价保持了平稳的态势，价格没有出现大幅下降，而这部分被压抑的需求在最近被释放了出来。开发商一定要抓住9、10月份的机会，加大销售力度。”

不仅仅是普通商品房，豪宅的成交量也出现了反弹。据中原地产统计，上周（8月 0日-9月5日）上海单价在 万元/平方米以上的豪宅成交了9400平方米，环比增加了87.11%，而豪宅占成交量的比重也从8月初的10%上升到目前的15%。

对于商品房和豪宅交易量的反弹，第一太平戴维斯董事长刘德扬在接受采访时指出：“压抑了半年的需求最近释放了出来，现在是房子最好卖的时候，开发商应当加快销售。因为明年是否会出台新的政策，谁也不知道。如果明年出台新的调控措施，再次造成市场观望，开发商的销售又将陷入困境。”

上海的开发商加大了推盘力度，但有不少开发商仍然怀着“试探”的心理，尤其是上海内环内的楼盘。

位于内环内的嘉悦天地近期将推出两幢楼的房源。嘉悦天地的销售人员告诉：“近期推出的两幢楼的房源也是为了试探一下市场的反应。我们今年预计将推出900套房源。今年在内环内推出这么多房源也是有考虑的，因为明年是什么形势，真的说不好。”嘉悦天地工作人员向表示，9月到11月应该是一个销售的旺季，如果错失销售良机，明年的压力将相当大。

“抓住9、10月份的机会”，在这一点上上海的开发商似乎都很认同。为了加快销售，一些开发商也表示愿意通过调整价格来换取销售量。

上海万科相关人士表示，将根据9、10月份的市场情况采取相应的销售策略，不排除用更多打折、促销的方式来加大销售力度。

中信泰富一位销售经理向表示，虽然9月份成交量有所“反弹”，但能持续多长时间是一个问题。“刚性需求对价格是最敏感的，把价格定得略低一点，才会在接下来几个月取得销售业绩。”这位经理说。

谷文胜认为，价格在目前的环境下仍然起着比较重要的作用，但价格对开发商来说也是一个两难的选题。“定得太高，销售量可能会受到影响；但价格定得太低，销售量上去了，利润又降下来了。这就要看每一个开发商各自的情况了。”谷文胜说。

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