二手小户型成交外高内低动迁传闻提高房价.DG

据美联物业统计，目前上海90平方米以下二手房源的分布比例，仍旧呈现以往“外高内低”之势。

二手小户型成交占比超七成

去年，90平方米以下成交的二手房源，外环外比例最高，为近四成，中外环间则只有三成左右，内中环和内环内分别为两成不到。去年全市二手房交易中，套型面积在90平方米以下的套数占比为六成以上，今年上半年，这一比例持续上升，到如今预计已快占总额的七成以上。目前被政策压抑多时的刚性需求正在处于井喷阶段，成交的反弹已不可避免，而作为刚性需求的首选房型，预计此次反弹将掀起二手小户型交易高峰，甚至可能在局部、短期内形成供不应求的局面。

目前，沪上楼市热销的二手小户型主要分几类，一是外郊环附近新开不久的次新楼盘，二是内中环的一些老公房。

动迁传闻，上南板块小户型被热炒

板块分布来看，上南板块二手房都以老公房为主，次新房基本只有昌里花园、上南花城等，且那片区域自主客较多，入住率较高。去年起世博效益就推动过该板块成交，不过板块因为自主客较多、后续发展良好等主客观因素，造成租赁成交明显好过买卖成交。如今一些战略性投资者受到一些该区域未来规划动迁建设传闻的影响，造成上南世博板块再次成为香饽饽，预计短期内板块的部分老公房，如上钢三村、上南二村等成交需求将会大增。另外近期该板块历时多年后又有多个新盘推出房源出售，首期销售成绩非常良好，从另一方面炒热了板块内的房源价值。

当前成交反弹效果已经显现，但楼市的调控其实并没有结束。在如此背景下，购买二手小户型则需要有选择的出手。根据购房者自身的预算，那些交通方便、周边配套成熟区域的二手房依旧是首选，另外学区房、城市建设规划区域内的二手房源也是不错的选择。

“70/90”或升级后再出发

特别是中国服装产业与国外服装产业不同另外从楼市成交来看，小户型房源在近期充分体现出自身的价值，成为市场追捧的热点。由于二手小户型房价在该波调控中并未有太大下降，大量的刚性购房者首选依旧只会是小户型房源，因此增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应这方面仍是政府需要解决的一大问题，先前在实施过程中未得到市场认可的“70/90”政策或将重生。

不过因为“70/90”政策的执行并不成功，而增加中低价位、中小套型普通商品房供应则又是市场所迫切需要的，预计政府不久后会在此政策基础上进行相应完善，推出类似“70/90”政策的保障性政策，促使开发商在所拍土地中保持一定量的小户型房源。