上周沪楼市成交均价重返万元平方米上方.蹭飞

2021-03-11 来源：临清租房网

9月2 日，金丰易居；佑威联合研究中心发布监测数据称，上周（9月16日-9月22日），上海市新建商品住宅成交面积为27.50万平方米，环比（较前周）下跌 .71％；成交均价为25 44元/平方米，环比上涨6.85％；新增供应面积为22.98万平方米，环比上涨 6. 8％。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交均价重新站在25000元/平方米的上方，主要原因是单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比大涨了65.7 ％。截至9月22日，9月上海市新建商品住宅均价已达24740元/平方米，创下近9个月的月度均价新高。

上周均价创近9周新高

刚需产品成交量不足，是上周上海楼市成交均价走高的主因。

按佑威统计，上周上海单价在2.5万元/平方米以下的房源，成交了17.02万平方米，环比下跌了8.89％；单价在2.5万-4万元的商品住宅成交了6.22万平方米，环比下跌了15.06％；而单价在4万元以上的商品住宅则成交了4.26万平方米，环比大涨65.7 ％。这也直接推涨了上周上海楼市的成交均价。

上海中原和德佑地产的统计还显示，上周上海楼市的成交面积排名前十的楼盘中，有4个楼盘的成交均价在万元/平方米以上。尤其是浦东宝华海尚郡领，成交面积达到1.68万平方米，居榜首。这也促使上周上海楼市均价突破2.5万元/平方米，创下近9周的周成交均价新高。

黄志坚认为，上海楼市成交均价居高不下，根本原因在于刚需产品的供应不足，这不仅导致价格上涨，而且导致市场“恐慌”，进一步引导“需求”增加，加剧了房价上涨的预期，形成“恶性循环”。

9月成交量超8月无悬念

与此同时，虽然有中秋假期的影响，但上海楼市的成交热度仍在延续。

据德佑地产研究总监陆骑麟介绍，今年中秋假期三天（9月19日-9月21日），上海市新建商品住宅成交量为9. 万平方米，相当于2011年中秋假期成交量的2.5倍，并超出了去年“中秋+国庆”八天长假的9.29万平方米的成交水平。

陆骑麟称，由于开发商在中秋假期推盘量较大，中秋假期对楼市成交的促进作用很可能在未来一周有所体现。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏进一步说，在新增供应量的助推下，上海楼市成交有望进一步放量。长期来看，房地产调控力度趋稳，自贸区消息利好，这对上海楼市信心有提振。

据佑威统计，9月前22个交易日上海楼市成交量为85.91万平方米，已超出7月全月77.67万平方米的成交量。若以日均成交量推算，预计9月商品住宅的成交量在120万平方米上下。

黄志坚称，9月上海楼市成交量超过8月毫无悬念，但要超过今年月15 .82万平方米的天量水平，基本没有可能。

成交继续回暖的趋势在10月也有望得到延续。

据新浪乐居统计，截至9月22日，上海计划在10月新增入市的项目有52个，较9月增加 0％，与去年10月相比更是大涨57.6％。其中16个为纯新盘，占比 0.8％。

有业内人士判断，近期楼市不断回暖，房企销售已呈现量价齐升的态势。随着10月推盘量进一步增加，加之土地市场的持续升温，今年“金九银十”或成色十足。

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