21世纪不动产细则落地新房不惧调控

　　地产中国讯 近日北京、上海再现高溢价率的土地成交。

　　4月10日，浦东发展集团以 7.75亿元拿下上海浦东唐镇新市镇12万平方米住宅地块，溢价率65.4 %，楼面价1.82万元/平方米，创下今年上海单总价最高纪录；4月11日，北京通州台湖地块公布招标结果，福州泰禾房地产开发有限公司以19. 亿元的最高报价中标，溢价率为112%，楼面价约合每平方米1.18万元。

　　据21世纪不动产监测数据，上海唐镇地块周边，除绿城玉兰花园均价为4.1万元/平方米外，其他楼盘的均价为2.55万元/平方米左右。以1.82万元/平方米的楼面价，必须做成区域极高端盘才有盈利。而泰禾拿的北京台湖地块，楼面价也接近区域商品房售价。开发商敢于以这种价格拿地，显然是对2014年的房地产市场极有信心，也就是说，他们认为房价必然继续上涨，而且涨幅不低。事实上，当政策牌全部亮出，许多开发商反而舒了一口气， 该干嘛干嘛 ，剩下的就是尽可能拿到销售许可证，以公司的理想价格开盘。

　　21世纪不动产分析师张磊说，新国五条地方实施细则落地后，土地市场和新房市场的表现仍很火爆，主要是因为：第一，2012年二季度以来成交大幅增长，商品房去库存速度加快，供求关系偏紧的局面未有根本改观。从现有数据来看，北京市201 年预计上市的新项目将比去年大幅减少，而城区新的住宅用地越来越少。近日公布的北京市土地供应计划显示，商品房用地与保障房用地各占一半。第二，20%个税的从严征收，不少二手房业主望而却步，转向新房。第三，新楼盘大多集中于城区边缘，价位相对于城区较低，吸引了部分年轻刚需购房群体的目光。

　　张磊表示，房企拿地积极，新房热销，说明现有调控并未根本扭转供需关系，成交量环比下滑不过是行政强行管制的结果。但正因为如此，后市新房价格想要大幅上涨也是不现实的。

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