全国土地市场交易量下滑明显部分地块争夺激美食

本周土地市场较为冷清，交易量下滑明显，但高价地块频现，部分地块争夺激烈。 一、本周市场概况

据中国指数研究院数据信息中心监测显示，“金九银十”最后一周土地市场推出和成交量双双下降，高价地块频现，部分地块争夺激烈。监测的20个主要城市共推出土地64宗，较上周减少90宗，总面积为488万平方米，环比下降49%；共成交土地7 宗，较上周减少21宗，总面积为 0 万平方米，环比下降 4%；整体成交楼面均价为 04 元/平方米。

本周监测的20个主要城市住宅用地交易量随着整体交易量的下降有所下降，共推出住宅用地2 宗，总面积为191万平方米，环比下降64%；共成交住宅用地27宗，总面积为161万平方米，环比下降40%；住宅地块成交楼面均价为 6 2元/平方米。

继一线城市北京公示将连续推出50宗住房用地德国女国防部长乌尔苏拉冯德莱恩突访伊拉克后，深圳首次交易“限地价竞房价”宝安区西乡街道地块，即限定了该地块的地价，由竞价方上报建成后所售房价，以报价最低者为最终竞得方。对于土地出让模式这是一种崭新探索，因而深圳宝安区西乡街道地块成为本周备受关注的重点地块。

（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

二、本周住宅用地活跃度城市排名

数据来源：CREIS中指数据、

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据

、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周105个城市住宅用地成交活跃度城市排行榜中，烟台共计成交27宗，成交面积224万平方米，成交量遥遥领先。27宗住宅用地全位于滨海东路北、高尔夫球场西，均为重庆龙湖地产发展有限公司竞得。

西部地区银川和贵阳虽上榜，但成交均价较低，银川仅27 元/平方米，贵阳仅262元/平方米，其中银川 宗成交平均溢价为60%，而贵阳2宗都以底价成交。长三角地区杭州和上海与这两个西部地区城市相比虽然成交楼面价较高，但是成交溢价率上也是高低互现，杭州和上海但成交平均溢价杭州仅10%，上海达112%。

三、本周住宅用地楼面地价排名

数据来源：CREIS中指数据、

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据

、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周上榜地块中，一线城市占据半数，榜首地块为宁波宝庆寺 号-2地块，成交均价达1 84元/平方米，为香港九龙仓下的陆裕投资有限公司击败雅戈尔集团竞得，可见这场争地鏖战的激烈程度。监测显示，该地块目前为宁波江北区的新单价“地王”。

上榜地块全部位于长三角地区，上榜城市均为经济较为发达城市，长三角地区地块含金量较高，地块升值潜力较大，开发商对其青睐程度较高。知名企业九龙仓旗下陆裕投资、雅居乐南京分公司均高价拿地。

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

都要有文字依据和文字记录数据来源：CREIS中指数据、

查看其他城市土地推出及成交情况欢迎下载报告查看

数据说明：

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源：CREIS中指数据

、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

推出方面：一线城市中仅上海和广州有地块入市，北京公示中50宗已有多宗入市，但竞价时间不在本周；二线城市中南京、西安等6城市均无地块推出，沈阳和大连推出量均超过100万平方米。

成交方面：一线城市中仅北京无地块成交，上海成交量为最大；二线城市中，天津、佛山等7个城市有地成交，南京成交量最大，且其地块争夺激烈，使得溢价水平最高的地块溢价率飙升至572%。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

数据来源：CREIS中指数据、

本周监测的20个主要城市共推出土地488万平方米，其中：住宅用地占推出总量的 9%，共计191万平方米；商业用地占推出总量的 8%，共计188万平方米；工业用地占推出总量的15%，共计72万平方米；公建及市政设施用地占推出总量的8%，共计 7万平方米。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为 0 万平方米，其中：住宅用地占成交总量的5 %，共计161万平方米；商业用地占成交总量的14%，共计42万平方米；工业用地占成交总量的22%，共计67万平方米；公建及市政设施用地占成交总量的11%，共计 万平方米。

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