南京亿元推四宗地玄武门商住地块较高限美食

南京31亿元推四宗地 玄武门商住地块较高限价36.4亿

10月31日，南京市国土资源局发布的[2018]宁出第09号公告显示，该局将对编号NO.2018G46-G49号4宗建设用地使用权进行公开挂牌出让，总出让面积约86644.25平方米，其中3幅地块为Bb商办混合用地、1宗为R2二类居住用地及Bb商办混合用地，总起始价为31.15亿元。

观点地产新媒体于公告了解，NO.2018G46号宗地，即秦淮区红花街道南部新城大明路以东、红花河以南地块，属于Bb商办混合用地，出让年限40年。总用地面积15845.50平方米，出让面积12359.29平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤55%，绿地率≥20%。G46号宗地起始价为2.6亿元，竞买保证金5200万元。

根据要求，该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，商业建筑面积不得高于地上总建筑面积的10%。与此同时，该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。地块还要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品房交付。

本次面积最小的是NO.2018G47号宗地，即秦淮区四条巷号片区地块，同样属于Bb商办混合用地，出让年限40年。总用地面积与出让面积均为4075.60平方米，容积率≤2.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。G47号宗地起始价为7500万元，竞买保证金1500万元。

G47地块限制要求包括，竞买人或竞买人的全资股东（含全资股东的子公司）为市级（地级）历史街区、历史风貌区不少于8万平方米及以上的产权人且实际运营管理。（须提供土地证、规划许可证或产权证中的至少两项）地块不接受联合竞买；地块所建房屋不得分割转让（含股权）、不得分割销售、不得交换和赠与。如整体转让，必须征得秦淮区政府书面同意；该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

而且竞得人还必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造（包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设），完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相干部门。

NO.2018G48宗地则名为建邺区莫愁湖街道江东15号地块，规划为Bb商办混合用地、Rc基层社区中心、A21图书展览用地，出让年限商业40年、其他50年。总用地面积与出让面积均为31924.65平方米，综合容积率1.72。G48号宗地起始价为7500万元，竞买保证金1500万元。

G48宗地需要满足多项要求，包括竞买人或其控股子公司须具备国内房地产开发一级资质；地块不接受联合竞买；A地块商业建筑占A地块地上总建筑面积的25%至30%，须由竞得人自持满十年（自项目竣工验收合格起计算），10年后经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让；A地块酒店式公寓配建比例不得高于A地块地上总建筑面积的20%，须全部由竞得人自持作为租赁住房，不得上市销售或转让。A地块办公50%须自持，剩余50%办公采取入驻企业“先租后让”。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区以水稻为例产业计划，经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。

此外，A地块须集中临路设置1处基层社区中心，总建筑面积不小于2000平方米，建成后无偿移交建邺区政府。A、B地块地下空间须配套建设南北向宽度不小于8米的地下公共人行通道及南北两个下沉式广场出入口，建成后无偿移交给建邺区政府。此外，B地块地上须有不小于15600平方米建筑面积和地下负一层3500平方米建筑面积，按照地上建筑单价11538.46元/平方米，地下负一层建筑单价4857.14元/平方米，由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作（具体面积以房产实测面积为准）。

地块还要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

而本次出让起始价较高的NO.2018G49宗地，名为玄武区玄武门街道中央路224号地块，计划为R22类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地，出让年限住宅70年、商业40年。总用地面积57974.79平方米，出让面积38284.71平方米，综合容积率1.72。G49号宗地起始价为25.1亿元，竞买保证金12.55亿元，而且设了较高限价为36.4亿元。

G49宗地一样需要满足多项要求，包括竞买人或有股权关联的公司要具有物联经营实绩，所做物联解决方案入选工业和信息化部软件与集成电路增进中心评选的“2016年度物联解决方案”中的“物联平台”“智慧城市”“比较具有投资价值企业”三个类别之一。

该地块不得联合竞买。地块A、D商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不小于35%、不大于45%；地块B商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不大于10%；地块E建筑密度地面层不大于55%，上部水平投影不大于60%。A、B、C、D在除容积率外其他指标不变的情况下，可兼顾平衡住宅建筑面积。

其中，地块D设置基层社区中心地上建筑面积不小于1000平方米。计划小学用地须配建一所占地面积不小于9369.48平方米的小学。地块A、B地下空间可整体连通；地块C、D、E地下空间可整体连通；地块F、G、H地下空间出让，主要用于停车、装备用房和局部开发。

此外，该地块还要求，地块建设的首期交付的商品住宅用房范围内，竞得人须向玄武区政府提供总面积不大于6000平方米的商品住宅，依照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的大树根50号、52号范围内被征收住户，定向销售房屋的套型、建筑面积由玄武区政府确定。

G49地块办公部份侧重打造物联和全球光学系统创新型经济总部集聚区，50%以上的办公面积须定向销售给物联、光学系统产业的相干企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率厂长丛某不知下落不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

审校：劳蓉蓉

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