乐视收购世茂商业项目贾跃亭的手伸向房地产美食

（原标题：乐视收购世茂一商业项目 贾跃亭的手伸向房地产）

5月16日晚间，世茂股份发布公告称，公司将向乐视控股（北京）有限公司（简称 乐视控股 ）转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司（简称 财富时代公司 ），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司（简称 新世纪公司 ）100%股权，交易价格分别为29.20亿元和0.52亿元，合计为29.72亿元。

《每日经济》从世茂股份方面获悉，两家项目公司旗下资产为北京世茂工三商业综合体，世茂工三总占地面积近4万平方米，其中建设用地近 万平方米，总建筑面积为21.2万平方米。而此次世茂出售的是自持物业部分，即世茂广场 工三，该物业地上面积4万多平，地下面积2两万多房，如果按销售仅算地上面积的话，此次出售单价在7.5万元/平米左右。

世茂股份相关负责人向《每日经济》表示，此次交易，公司是出于资产配置的考虑，北京工三已经到了非常成熟的时期，通过出售部分培育成熟的商业地产，进一步优化公司商业资产结构，实现商业地产的资本增值。

随后致电世茂股份董秘俞峰，对方表示不便接受采访。

乐视全产业链布局

对收购方乐视来说，此次收购助其又完成了一次线下布局。

这家做视频站起家的公司，在成功进入了汽车、、体育、影视等行业之后，正式进驻重资产行业 房地产领域。

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，如今有很多基金公司将目光放到了一线城市的商业地产项目，这里就包括商业、购物中心，一方面是看中经营租金回报为其增添了魅力。皮艇之旅中率，另一方面是看中其所在一线城市商业的升值空间，而乐视是在基金的逻辑来布局。

上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅表示，乐视很可能会将线上的内容通过线下实体店的方式实现打通，最终形成全产业链娱乐平台。因此打造线下实体店和开设自有的电影院是不可或缺的环节。

此前5月6日晚间，停牌长达数月的乐视披露了收购乐视影业方案，即购买乐视影业100%股权，标的作价98亿元。而此次收购世茂旗下商场可以看做是内容到线下的实质性过渡。

邹毅表示，乐视没有操盘商业商业地产项目的经验，大幅度改购物中心是不太可能，只能在原有基础上做主力店，把生态链从线上做到线下的体验中心。

近年来，以BAT为代表的互联公司纷纷进入电影行业，在电影营销推广和线上售票等领域发挥越来越大的作用。

业内人士分析，互联公司如果停留上，很难从底层去影响和改变电影行业，因此线下影院将是重要的突破口之一。影院不仅是娱乐产业最重要的消费场景之一，也是互联在电影产业的核心应用场景。

地产公司也在布局院线

不仅视频站在布局线下实体店，开发商也在布局电影院线。

5月12日晚间，电影院线股份有限公司连续发布了多个关于继续停牌、以及发行股份购买万达影视和传国内卡车（含非完备车辆、半挂牵引车）共计发卖辆奇影业并募集相关配套资金的公告，拟 72亿元收购万达影视。

5月初， IMAX CHINA与其母公司IMAX Corporation与新城发展旗下子公司上海星轶影院5月2日签订协议，双方将携手建设10家新的IMAX影院。

欧阳捷指出，电影行业是朝阳产业。对于商业地产企业来说，商场是把影院作为主力店来经营，对于商业地产起到互补作用。商业地产企业想办法自己来做，此外，影院门槛比较低。

有数据显示，2015年，中国电影市场票房441亿元，较2014年增长48.7%，创下近5年来最高年度增幅，观影人次达12.56亿，较2014年增长51. %，首次突破10亿观影人次。

未来 到5年，中国电影票房仍会处于高速增长态势，且保持每年100亿元的净增量。 万达院线总裁曾茂军在5月11日出席活动时，曾表示依然看好中国未来的电影市场。

（来源：每日经济）

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