北京豪宅井喷背后70项目属于被豪宅

随着北京土地市场稀缺性的凸显,豪宅操盘手们不得不正视的一个问题是,由于地价接连攀升,70%项目属于 被豪宅 。据调研,北京单价在10万以上的豪宅(今年以来包括已经上市以及未来要上市的)至少会有25个。

开发商们已经习惯默认2015年为北京豪宅元年。

北京单价在10万以上的豪宅今年至少会有25个。 东山公寓项目总监陈飞说。25个是伟业我爱我家内部的初步调研数据。包括已经上市以及未来要上市的豪宅。

随着北京土地市场稀缺性的凸显,豪宅操盘手们不得不正视的一个问题是,由于地价接连攀升,70%项目属于 被豪宅 。

如同北京土地市场的稀缺,顶尖财富阶层的人群也是稀缺的。如何找到客户,并打动他们也是当下豪宅的主要难题。

激烈的竞争

与普通住宅市场不同的是,豪宅市场供应量井喷背后是价格数字上的不断刷新。

根据机构统计,2015年北京10万+顶级豪宅楼盘成交爆发。截至7月12日,10万+顶豪签约套数达到创纪录的142套。即便剔除盘古大观集中签约的96套,46套的顶豪成交也已经创造了历史最高纪录。去年全年,北京10万+顶豪成交套数为26套。

北京提供的数据显示,6月份,北京单价在10万以上的顶豪成交明显上涨,累计签约达到了18套,合计签约均价为11. 万元每平米。不仅顶豪创造纪录,6万以上的高端住宅成交也突破纪录,签约已经达到了282套。从别墅市场看,今年春节后,别墅市场处于不断升温中。6月,北京别墅签约447套,环比增加29.2%,创造了一年半以来的新高。

而从供应数据上看,年初北京预期上市能够销售的新10万+的项目超过15个。再加上目前已经在10万单价以上销售的存量项目大约也有10个左右。合计超过25个项目将参与2015年的顶豪大战。

以2015年上半年来看,已经取得期房预售证的7个顶豪项目中,6个项目(其中有2次取证)合计供应预售均价达到10万以上的住宅612套。2015年来,北京豪宅供应预期将超过2000套,但成交预计在 00套以内。

激烈竞争的另一面是,地价的攀升使顶豪的房价不断被吹涨。

竣工于2005年的东山墅曾被誉为北京市第一豪宅,1150平米户型的二手房挂牌价格目前已高达2.5亿人民币。公开资料称,里面住户非富即贵,都是社会金字塔的顶尖群体,称为 一般百姓看不见的阶层 。

交易管理数据显示,十年前,东山墅78栋独栋别墅的成交均价为2.47万/平方米。到2015年6月6日,东山墅的平层公寓产品获得预售许可证。104套公寓的单价在10万-1 万元/平方米之间,总价在万之间,也有总价上亿的产品。

7月14日,鸿坤 林语墅对外宣布,单套面积670平方米、实际使用面积近千平米的滨水别墅将正式面世。鸿坤方面透露,9栋滨水楼王单套总价将是亿元级水平。尽管该项目主流产品为2000- 000万的联排和叠拼,但上亿的成交总价在北京大兴京南板块尚属首次。

7月14日,金地中央世家、西辰原着、中粮瑞府、观承别墅举办了一场业内论坛。他们甚至直接将其定义为 京城顶级豪宅别墅华山论剑 。

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