一线楼市继续退烧上海买卖双方均持观望态度

2019-07-05 来源：临清租房网

　　上海：买卖双方持观望态度

　　201 上海房展会暨五一假日楼市，是国五条细则出台后的上海首个大型房展，风向标意义明显。

　　虽然此次展会规模达2万平方米，近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目，观众逾10万人次，但总体上依然是观望为主，出手不多。

　　在现场，看到，买卖双方都呈保守状态。

　　本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

　　据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2. 万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米。

　　在房展会的同时，从上海二手房指数办公室获悉，随着月底沪版国五条细则落地，4月二手房市场回到月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落，比月缩小0.22个百分点。

　　上海二手房指数办公室认为，由于月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。

　　广州：交易低迷并未带动均价下滑据搜房数据监控中心最新统计，4月29日 5月1日，广州全市住宅共签约 82套。日均成交约127套的成绩，相对2012年五一假期日均167套交易量减少40套。

　　导致今年广州五一小黄金周交易低迷的原因，除了国五条及广州国五条细化政策之外，最直接的政策因素是，从今年4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格上申报，并接受政府价格指导。

　　在如此严厉的价格监管下，今年五一广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动，开发商的观望再加上买家对限价可能带来机会的等待，使这个五一平淡得出奇，一些节前计划五一期间开盘的中高端盘，多数只开放不销售，或者干脆直接封盘不卖。

　　进入4月份以来，广州二手房市场出现了退烧迹象。到了五一小黄金周，广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

　　5月4日，广州全市签21 套，成交面积为22191平方米，成交均价为11 60元/平方米。

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