深圳港鹏新村二手房的价格走势怎么样

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？“欧式田园风，心灵的自然回归”75平-桥工新村

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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二手房中介费怎么算？问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢？各家房地产交易公司的收费标准如何？最近中介带我去看房子，对于中介费我是一无所知， 00万的房子中介费多少合适呢？关于中介费物价局有啥规定。

推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或者协议为最好，里面把价格都写清楚了。

我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用。

深圳二手房前景怎么样？问题详情：二手房的深圳交易如何

推荐回答：欢迎点击头像关注【太平洋家居】，与您分享更多家居设计、家居评测、房产资讯等。

北上广深杭，作为其中一个发达城市，深圳楼价高不高，不用我说，大家也是明白的。

正因为深圳作为一个发达城市，有比较多的知名品牌、公司进驻，很多年轻人都想去拼搏以换的一席之地。

所以楼主问深圳二手房前景怎么样？就目前的情况来说，很看好。

为什么呢？主要有以下原因：

首先，深圳本身是一个发展很快的城市，机会很多，只要你不是坐着等运来，它总是会给你机会的。

所以年轻人会来拼搏。

而一个人在一个城市拼搏后得到了成就感，他自然会对这座城市有归属感，而归属感，归根到底，就是房子。

在深圳，一手房的房源，是有，可是没有二手房的交通位置方便，配套也没有二手房完善。

所以二手房市场是很火热的。

当然，火不火热，与二手房本身的楼龄也是有关系的。

这点楼主还是要懂的。

其次，深圳靠近香港，很多人会经过深圳口岸前往香港。

所以越靠近过关处的楼价，越贵。

我有一个朋友，就是买了深圳口岸的房子做投资，当然，平时她的房子不是直接租给别人居住的，而是挂在出租民宿这样一类的站。

全年 65天天天约满，工作日每晚价格是200元左右，周六日就去到400元以上了。

很爽

其实，深圳二手房的前景怎么样，最后还是要看楼主的需求。

如果是投资，当然是要了解它的升值前景，可如果是自住，只要符合自己的经济预算，能满足自己的工作需求、生活需求等，它就值得楼主投资了。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

二手房评估价太低怎么办？问题详情：二手房评估价太低。

需要补充首付怎么破解

推荐回答：谢邀，欢迎关注我们。

购买二手房比买新房麻烦，需要注意的事项更多，出现交易纠纷的几率也更大。

其中最常见的也就是您说的“购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。

”

二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题，每个地方的评估价是不一样的，所以您可以按照以下方式试试看。

①有些银行担保公司有“过渡性”担保业务，可以帮忙拉评估价，估计要多花个几千块钱。

②可以找专业的评估公司评估，但是需要评估费大概房价的0. 5%吧。

③找中介谈。

收这种手续费是中介的工作之一，评估价向上向下十几二十万都容易，就是要给中介交钱。

④如果有熟人直接去找房管局也是可行的。

希望对您有帮助，也希望您生活愉快

2017年末购房限贷（优惠政策取消），二手房买房要暂缓吗？问题详情：2018年走势如何？

推荐回答：2017年，政府推出了史上最严的调控政策，限购，限贷，限售，限额，对于一手楼还有限制签数量，限价（逼出了双合同），当前的基准利率是过去十多年最低的，但是当前的首套，二套的优惠利率则是历史上最不优惠的，目前首套也要上浮。

在这个严苛的调控政策下，今年的调控效果可以说是效果明显，交易量得到了控制，尤其房价明显被控制住了，个别城市房价还有微涨，部分城市房价还微跌了。

从2017年 月份各个城市推出调控政策，至今大半年了，尚未满一年，期间没有再出调控政策（个别城市除外），但是今年的首套利率则是不停的上浮，从85折到9折，到基准，到上浮5%，部分城市首套还需要上浮10%甚至更多。

2017年还有一个最让买卖房子痛苦的事情是贷款额度紧张，很多人迟迟不放款。

无论业主还是买家，包括一条线的中介公司，按揭公司，甚至银行都是痛苦不堪。

2017年马上要进入12月了，再过 0多天就会迎来2018年，那么新的一年会有什么变化呢？

我们认为2018年不会出台放松调控的政策，当前的紧张政策估计会贯彻整个2018年，2018年的房价走势可能会有小幅度的下降，但是幅度不会过大，即便统计报表出现了一些降价，但是老百姓感觉不大。

如果有心买房的，现在还是一个比较好的买房机会，房价被按住了，其实是给百姓一个上车的机会，时不我待，在房价飙涨的时候买房是非常痛苦的！会遇到业主返价，甚至撕毁合同，痛苦不堪。

现在这种情况明显减少了。

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