北京最新买卖二手房价格是多少

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？二手房装饰

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

卖方承担;

核档费:50元/宗。

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

买卖二手房，为什么要通过中介？问题详情：

推荐回答：谢邀！严格来说，买卖二手房是可以不通过中介的，但是为什么大家都找中介呢，坤鹏论为大家归纳总结了一下，大致有以下几个方面的原因。

1.中介手里有更多的买卖房源信息

中介，之所以称为中介平台，就是有着平台的价值。

具体来说，对买方来说，如果不通过中介，我们很难找到那么多房源，如果通过亲戚朋友介绍，能给你推荐几套房就不错了，而通过中介，一个小区可能都能为你推荐几十套房，在你选定的买房区域，中介可以为你推荐数百套房源，这就是平台的优势，你完全可以在价格、采光、家具、交通等等方面选择更适合你的。

而对于卖方来讲，如果自己发布信息出去，比如通过朋友圈发布或者是一些信息发布平台发布，可能看到的人寥寥无几，那么成交的可能性就很小。

相反，中介有一个门面，有很多中介人员整天到处发传单、到一些热门地段进行宣传，因此，有更多的购房者会看到卖方的房屋信息，能够成交的可能性更大，这就是中介平台的作用，可以让买方和卖方的需求都能在他们的平台得到释放和展现，尽可能促成最终的成交。

2.中介熟悉二手房交易的各种流程

二手房买卖中，严格来说，卖方双方完全可以自己去房产交易市场过户，但是过户前有一大堆的手续要办理，一对格式合同等需要双方签。

对于二手房买卖双方，通常来讲，都是大姑娘上轿——头一回，所以，对于各种流程完全是懵的。

这时，专业的二手房中介就可以发挥他们的作用了，各种流程他们非常熟悉，你只要按照他们提供的表格，逐一签字捺手印即可，所有递交到房产交易中心的资料，中介也会一一罗列，为你准备好。

除了这些流程外，还有的采取贷款分期付款的方式，需要办理贷款，二手房中介也一并为你办理，甚至你需要开收入证明这些小事，都可以帮你办理。

总之，从签购房合同到后期的各种手续办理、流程办理，二手房中介，都能替你搞定，你等于请了一个私人助手。

.中介的存在，可以解决买卖双方不信任的问题

除了前面提到的因素外，其实还有一个作用，就是中介可以充当买卖双方的中间人，可以解决买卖双方相互不信任的问题。

其实，原因很好理解，买卖双方，之前都不认识，凭什么可以信任你，买方总觉得卖方要价太高，而卖方总认为买方想压价，这时，中介就充当了两者的调和剂。

而对于信任这个问题，自古以来，都提倡要有第三者在场，而中介作为第三方中立机构，不仅仅是在场，而且还会在合同上签字盖章，所以，买卖双方如果有什么问题，至少可以找中介，有第三者来作证。

所以，陌生的买卖双方急需一个持中立立场的中介来解决信任问题。

总的来说，中介作为一个中间平台，作为一个服务机构，在未来应该也会一直存在，尽管可能通过络手段可以让买卖双方直接交易，但是看房这个环节总是不能少的，这个场景化的应用，还是只有中介来完成。

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款 0万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?

推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群。

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。

说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。

我们先来看一下整体情况。

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。

燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价 万5- 万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万万8元/平。

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。

什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。

就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。

有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5，一年单价涨幅达到1万7。

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。

在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。

后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。

但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。

想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。

二手房的单价已经接近了4万。

当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。

一是，下半年将有楼盘出售。

我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。

潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过 万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万 ，按高层100平计算，一年涨了1 0万，首付多了 9万。

二是交通方便。

从国贸到大厂自驾有 条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路； 、京哈高速-大香线。

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂。

另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。

从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。

加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。

大厂非常适合在通州工作的朋友。

建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。

暂不推荐洋房。

固安有房在售，名企入住。

固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。

就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈，京津保0.小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。

另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。

由此可见，固安在南部还是有一定的价值。

而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。

一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。

固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。

南部基本在建的都是别墅。

置业的话建议多看看北部。

去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。

去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。

因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。

从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。

但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。

二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。

对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。

除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。

具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。

（购买新房、二手房缴税情况）

二手房买卖没过户有哪些风险？问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险

推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款。

二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。

按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权。

在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：

第一 买房时为什么不立即过户呢？

1.1 原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因。

按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程。

1.2 有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易。

比如经济适用房，只有满足一年以上的条件之后才可以交易。

这种情况是受到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的。

1. 二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或者是满5年。

买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟。

1.4 为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的。

为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的。

第二 买房时如果不立即过户会存在什么风险呢？

在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项（定金，首付款等）之后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对于购房者）。

2.1 房东或者购房者可能会违约

中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动。

如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌（可能很小），一方可能会提出调整交易价格。

特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续。

2.2 房东不按时还贷款

如果原房东有贷款未还清，且无能力或者未按时偿还，可能会造成银行收房。

到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者尤其要特别注意。

2. 房东可能会一房多卖

没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况。

到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空。

2.4 政府的政策发生变化

中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天。

政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的。

如果购房者的资质发生变化，可能造成过户等手续长久无法办理，那时给双方造成的损失会非常大。

第三 如果由于客观原因造成无法过户，应如何降低购房风险？

大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的，那么有什么办法可以降低风险，达到两全其美呢？呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽可能的降低风险。

.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，当然，资金监管除外（非常安全）。

前期交给房东的预付款越少，风险就越小。

.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。

. 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。

.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金。

总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构。

上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢！

特此声明：上文为本人原创

信阳二手房房价大概是多少？问题详情：现在在信阳买二手房划算吗？大概多少钱一平？

推荐回答：信阳市房价从一七年初开启疯涨模式，，到目前新房已均价六千左右，个别好的楼盘已到八千以上。

信阳房价高低价格由许多因素决定，地理区域，学区，周边环境，交通，开发商资历及物业配套设施决定房价高低。

信阳浉河区，羊山新区，平桥，南湾湖东各有千秋。

学区房首选宝峰华府，因处在十三小，九本，信高本校三学区，所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上，依然一房难求，往往有二手房

小套推出，立即引来众多学区刚需客追捧。

另外东方京城A区，经典花园，天朗花园等因处在信高学区房内，有高考加五十分一说，所以房价八千也不奇怪。

再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后，所有的房子都必须有土地使用证，行话叫落宗。

只有落宗的房子才可以按揭贷款，可以过户，才可以卖个好价钱，所以现在个别的老房，单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易，三方公证。

自然房价不高。

三四千的也不足为奇。

典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办，许多业主只好赔钱抛售，话说周边凤凰牡丹园，铂金丽都，一号公馆那个不是六千以上了，但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津，所以说无证的房卖不上价是王道。

府都花园因为安置返迁如今也无落宗，至今也才四千多平，，但是博林国际七千多，恒大名都八千多很正常，因为证全，可以按揭，以后升值潜力也大呀。

现在很多小产权房因为无证才二千七八很多，但是人心理总感觉不塌实是吧。

如今楼盘节节上升，许多新楼盘开盘即清盘，象信合湖东春天，正东桂花苑都出现了抢房，炒房现象，让人不由叹息一年工资涨不了一千，房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀。

正所谓：房子是用来住的，不是用来炒的。

但是这一乱象又如何根治值得深思呀。

。

古人云：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

。

愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境。

。

个人观点，不足之处敬请指正。

共勉。

买卖二手房的卖家拒绝一同去查公积金欠款情况，这是为什么？问题详情：卖家说自己的房子是公积金贷款，要想交易买房必须先帮她解冻公积金才能把房本赎出来进行交易，我自己也是贷款，办的是商贷，我相中了她的房子，也同意了帮她赎出房本。

可是银行也交代过我必须一同和她去公积金查清究竟欠了多少再行替她赎出房本，可是卖家起初说自己欠了16万后来又说18万而且态度顽固，执意不同意一起去公积金查看欠款情况，她这样做到底为什么？这不该是透明的吗？哪有她说欠多少就是多少的道理？作为买房者自己的权益完全不受保障，接下来该怎么办呢？

推荐回答：1,个人公积金账户状况属于个人隐私，受法律保护。

2,银行工作人员提示你赎楼风险，相当于告知你借钱给对方是不合适的。

,卖方房屋产权此时在受限制状态，此交易有一定风险。

4,此时作何选择是买方自己的决定，任何人替代不了。

结论，如果不是注册级经纪人帮你全程搞定，建议你规避此种交易。

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