夫妻一方婚前买的房子已还清现在想换房再买缘由

夫妻一方买房 共同贷款 夫妻双方共同贷款买房

夫妻买房 共同贷款人征信不好可以吗 夫妻一方有信用不良记录会影响另外一方申请房贷。

以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

银行对贷款人的征信要求是：当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时款。

不良记录的解决办法： 1、个人缘由造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过量影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。

2、银行缘由造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等缘由造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非歹意逾期证明，3个月后信誉记录便可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员。

夫妻两人共同贷款买房怎样才能让一人还款 可以的，房子是你们夫妻的房子，如果你自己还款也是可以的，您妻子还款也是可以的，但是前提你们之间最好去做房产公证，如果出现离婚房子怎么处理。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻共同贷款买房,共同还房贷。

离婚后房产及财产如何划分？ 婚后取得财产是共同财产，贷款也属于共同债务，是共同还款的，离婚房产归一方所有，另外一方获得房产净价值的一半。

净价值是市场价值减去未还的贷款。

此事，协商不成，可诉讼解决。

相干法条：《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻共同买房东贷款人谁当最好 贷款买房的时候，很多时候都是夫妻双方共同贷款，房产证上不管是写上一个人的名字还是两个人的名字，但是在贷款合同上都要设定一个主贷人，一个共同贷款人。

那么，问题就来了，夫妻共同贷款买房谁做主贷人？ 1、谁做主贷人？1、共同贷款人“共同贷款人”要求是“贷款人”直系亲属，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同贷款人是房产所有人之一。

对夫妻来说，即便房产证上只有其中一方的名字，另外一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

2、主贷人怎么确定第一、选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度；第二、注意年龄因素，相对年轻的一方能取得更长的贷款年限。

3、注意购房政策各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需斟酌这一点，否则会增加购房本钱和难度。

4、特殊提示第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信誉不能有瑕疵。

第二、共同买房最好肯定好各自财产所占份额，提早商定好。

二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项签约双方亲自到场。

在买房过程中，涉及到诸多签约进程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，这需要夫妻双方同时到场，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超越银行规定年限，由于在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权拜托手续。

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲身到场。

在此提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场。

由于根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。

但如果没法到场，也必须办理公证收取拜托手续，并将相干事宜交代清。

3、巧用主贷人可下降还贷风险在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，1是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承当财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

要是贷款人发生意外致使死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承当剩余贷款。

shangeshgh4、婚姻触礁房贷债务如何处理由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。

但是，份额的肯定需要辨别不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。

不管是不是身为“主贷人”，是不是共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。

只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，消除自己偿还贷款的义务。

如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续实行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,离婚房产归谁？ 根据新婚姻法。

即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另外一方进行补偿。

当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

婚后贷款买房,房屋在夫妻一方名下,但是夫妻一起还贷,另一方如果...有误点的一方不要去贷款就没有影响了。

贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意的是： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人； 4.借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁； 5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款； 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右 流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款 ....

一方购房婚后共同还贷,离婚房产怎样分？ 虽然婚后双方共同归还房屋贷款，但房屋的物权是依据婚前的债权转化而来，因此离婚时该房屋判归男方比较合适；共同归还的贷款部分及这部份贷款所对应的房屋 增值部分为夫妻共同财产，补偿标准根据共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部份进行计算，终究，法院判决房屋归男方所有，贷款由男方继续归还，男方补偿女方25万元。

夫妻一方贷款买房,另外一方需要还贷款吗 婚后购买住房和贷款债务，在没有事先特殊书面约定条件，都是夫妻共有，住房产权是一人一半权益，贷款的债务，也是1人一半，需要一起偿还。

《婚姻法》：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗言或赠与合同中肯定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部份各自所有、部份共同所有。

约定应当采取书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

夫妻共同贷款买房要注意甚么问题些可能产生的隐患 要点之一肯定公道的的出资比例和各自所占的份额既然是夫妻共同购房那就意味著双方都要为房产进行一定比例的出资这个出资没有具体的原则需要根据双方的经济条件和具体意愿来定在出资的问题上不要太随意毕竟购房时经济大事有什么想法坦诚相待很重要也不要太计较终究是夫妻太过于计较可能会伤害夫妻之间的感情在肯定了出资比例以后就可以按照约定来设定双方所占的房产份额在大多数情况下一般是夫妻各占一半份额的情况比较常见要是有特殊的情况则可以通过一些具体的文字依据等来肯定各自所占的份额 要点之2分清主贷和次贷的关系当下贷款购房是主流趋势购房夫妻在认真研究房贷政策和咨询一些相干专家以后可以更好的肯定主贷和次贷的关系比如说由于限购的关系那些拥有本地户籍或符合相干社会纳税条件证明的一方无疑更适合作为主贷人这样的话不但房贷审批通过的可能性更大而且更容易取得房贷优惠条件在一般情况下确定主贷款人时通常应选夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄和户籍等因素的限制一切以有利于房贷优惠和房贷审批为主至于夫妻之间购房时若是还有别的内部问题则可以通过双方私下合同进行约定 要点之3房产证最好登记两个人的名字对于不少夫妻或者准夫妻来说房产可能是最大的一笔家庭资产考虑到现代社会的婚姻变化系数较高因此在购房时房产证的名字登记就必须要讲求某些夫妻共同购房者的一方认为自己出资的比例高所以在房产证上只写上自己的名字这实际上也是对另外一方的不尊重让人怀疑其感情的真诚度还有一些人为了证明对另一方的真心在房产证上干脆不写自己的名字这就等于直接放弃了房产所有权通常也不可取除极少数因为投资需求或另有分配的情况下只写一个人的名字外若是家庭只有一套房产并且双方协力购置的话最好写两个人的名字可以省去很多猜疑避免因为房产证的登记名字问题而引出诸多不必要的麻烦 既然打算结婚就应当共同去创造幸福的生活在购房的问题亦是如此夫妻协力购房会平衡经济压力让年轻一代购房的目标更现实只不过在购房时需要多多注意一些要点尽量做到尊重和理解劲往一处使齐心合力完成置业大计...

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