未经抵押权人同意转让抵押物的合同效力威武

2020-03-15 来源：临清租房网

未签的房子直接更名？房产更名如何办理？

随着互联的大力发展，购买房屋逐步增加了一项签业务，其实签就是合约签订的一种变式，但是不管怎样变化，其存在的本质还是相同的，只不过办理手续的形式发生了变化，这样小小的变化就会给一部分人带来很大的疑问，未签的房子直接更名？房产更名如何办理？

未签的房子直接更名？

1、未签的房子能更名的，具体流程是首先要撤签，然后去房管局要从新签的材料，较后才能重新备案签新的合同。

2、在我们办理这些房产更名的手续时候，一定需要注意的就是有没有共有的房屋产权人，如果是有共有人的话，这就需要共有人一起签字同意才是可以办理更名手续。

3、从新备案签新的合同，这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。由于国务院规定禁止期房转让，这对开发商还有一个撤签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

房产更名如何办理？

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的具有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

3、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

以上内容就是对于未签的房子直接更名？房产更名如何办理？这些问题的相关解答，签业务是随着互联发展而来的，对于老一辈的购房者来讲可能比较难以接受，新时代的人们在购买房屋时要仔细浏览相干的合约规定，签方式虽然方便，但是处理不好的话也会给自己带来很大的不便。

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