房地产是压倒经济的最后稻草了

核心提示:中央经济工作会议，除了对房产提出去库存、加杠杆、加大生产能力以外，对其他行业提出的都是去产能。

中央经济工作会议，除了对房产提出去库存、加杠杆、加大生产能力以外，对其他行业提出的都是去产能。压倒中国经济这个骆驼的最后一根稻草是什么?就是房产，一旦房产增速下去，会把骆驼压倒，只有房地产保持增速，才能把骆驼撑起来。

为什么说房地产对解决中国经济的问题有至关重要的作用?

不知不觉 税收方面，房地产税、土地增值税和土地使用税等占到总税收的约12%，如果加上营业税、所得税大概是 0%，再加上四万亿的土地财政，总共可以占地方财政的50%-75%。现在房地产拉动其他产业的贡献度只有 .8%，金融业是15.9%，过去房地产业可以达到20%，而金融业只有8%。只要房地产投资增速高于固定资产投资增速，GDP增长率都是上升的，反之GDP增速都是下降的，多年如此。

如果房地产行业不景气，地方债、银行债，甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业，占25%以上，其次是煤炭企业，占20%左右。就房地产行业而言，购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的，如果坏账率上升的话会出现问题。

房地产投资大量下降，与房地产行业中国企占比很低有关 国企只占房地产行业总投资的11%，最高达到17%。很多大国企不往二、三、四线城市发展，其实房地产行业的自我调节能力是很好的。像钢铁行业里国企很多，这些国企的逻辑就是，越被要求增加库存，就越不干活，而这就导致投资减少，并带来GDP增速下降，这样可以逼迫政府出手。

我觉得要解决中国经济未来的发展问题，所有矛盾就集中在房地产行业，现在看来只有房地产能救中国。

现在大概有12个地方政府出台了减免契约税的政策，重庆出台了减少预征税减收、减少各种税费比例的政策，来救活生产方、开发商，以便让开发商有更多现金流解决库存问题。

但我觉得还不够，应该购房减免个税，包括用个税冲抵个贷利息。现在个税收入大概7000亿左右，减免10%就是700亿，即使把2000万人的购房行为打对折，也有1000万人购房，完全可以把现有房产库存解决掉。这1000万套新增住房产生的税收大概是15000亿左右，包括土地增值税、交易税等。现在每年新增1000万套左右住房，税费大概接近4万亿，所以再增加1000万套新增住房，最少也要再增加1万多亿税收，这是一个最好的长期办法。而在取消所有过时政策后，大家一定愿意购买第三套房子，国家不用担心不想买房的问题。对于买房者来说，还房贷的利息就是节省个税。

银行现在有两种还贷方式，一种是只还息不还本，另一种是还本还息。而只还息不还本的方式就把买房子的行为变成了租房子，除了缴纳20%首付以外，利息可以抵掉个税，而过去是交完个税再还利息。当然房子首付可能是借来的，但无论如何，利息抵税一定会带动每年至少1000万套以上的新购房需求。

公众到底有购房的需求吗?

我认为有，如果没有需求， 600万套保障性住房的居住和替换问题就不会出现了。我们调查过12个城市发现，很多人在拆迁过程中分到了几套房子，自住其中一套，其余的则进行二手房交易。实际上如果这部分供应取消了，并将其转换成商品房，那么对房屋的消费需求是存在的。现在看来，取消第三套住房的限制性条件，取消一、二套房的差别利率，或取消其他限制性条件，都对房地产行业的需求增加有利。

肠道不好怎么办
一吃火锅就肚子疼怎么办
孕期便秘怎么办