年中国楼市居住类大神盘排名力量

2015年中国楼市居住类30大神盘排名！

10月全国主要的54城市，合计住宅签约到达了27.1437万套。环比上涨了10.5%，而从2015年的前10个月看，累计销售套数也到达了240.5万套，同比上涨达到了16%。

虽然金9成色不足，但银十住宅市场销售明显上涨，市场销售水平仍处高位，销售量整体回暖带动全国房价出现上涨走势， 受益于大势好转，核心房企今年以来销售事迹好于去年同期，但购地销售比却处于低位。然而，月房企在土地市场发力，购地量飙升，购地金额创2014年以来新高，但市场不可对10月乃至四季度销售表现过于乐观。预计今年四季度核心城市新居销售量有望与去年同期持平，比今年3季度有所增长。

经济走势平稳，房地产后续仍然需要刺激。

三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车*和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对*还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费遭到政策的全面鼓励。

不是猪在捣乱 从*数据看，特别是其中的住宅*，其中的西部地区月头次出现了*增涨的同比下调。政府预计在4季度仍将继续维持宽松的房地产行业政策。

住宅库存连续2个月下调，但商业上涨。

8月住宅待售面积减少194万平方米，9月住宅待售面积减少387万平方米

从统计局公布的70城房价来看，房价环比增长的城市数量正在逐月递增。按照这样的趋势，4季度70大中城市中，大部分1二线房价回暖复苏。

销售回暖，中原监测的24个核心城市而言，多数城市的库存面积有细微的降低，从另一个指标——库存消化周期可以看出，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头，部份城市的消化周期已经小有回落。按当前市场趋势，核心城市销售市场的活跃仍可维持。

但整体看住宅市场库存压力减缓，但商业地产库存压力仍然非常大。风险分化。

房地产销售面积同比增长7.5%，商品房销售额56745亿元，增长15.3%。

整体看，市场的刺激政策延续影响改善需求，一二线占比增加及改良占比增加，致使了销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担的，释放潜伏购买力。同时改良了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市销售量。

第四，整体市场已出现了明显的4不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌幅不均衡。从全国房地产市场看，一二线市场升温，库存下降，但很多三四线城市的库存积存已非常严重，局部三四线市场即便在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。

分城市来看，一线城市*被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线由于库存*值太高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

在银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

从全国看，很多城市也将有可能在4季度继续出台房地产的救市政策。楼市政策继续宽松。

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