曲线购地花样年发力大本营.蹭飞

因为有些东西有些事情是我们无法不顾及的6月29日，花样年控股集团有限公司发布公告，将以 .155亿元收购TCL王牌电子（深圳）有限公司全部股权。通过此次收购，花样年将拥有TCL（深圳）在深圳蛇口的三幅土地及地上建筑物。 通过此次收购，花样年实现在深圳拿地。 如果说花样年意图在深圳拿地的愿望迫切，并不为过。深圳是花样年的起源地，也是目前花样年业务的最主要贡献区域之一。不过，随着花样年在成渝地区的发展，成渝地区的业务比重，已经明显超过了大本营深圳。 根据花样年2010年年报，截至2010年12月 1日，花样年总土地储备建筑面积1 94万平方米，其中成渝经济圈占60％，珠三角占26％；深圳只有12.5万平方米的在建项目，待建项目土地储备为0，是花样年在成渝经济圈和珠三角布局的各个城市中，唯一没有待建项目储备的城市。 从业绩区分来看，2010年，成渝经济圈销售了24.4万平方米，贡献了64％的销售面积，但只贡献了52％的合同销售金额；珠三角销售了8.5万平方米，面积占比22％，但合同销售金额占比达到 1％。珠三角对公司业绩的重要性，由此可见一斑。 珠三角的销售价格远高于成渝经济圈，是上述差别产生的原因。依据其2010年年报数据计算，成渝经济圈的平均售价为8271元/平方米，珠三角的平均售价为1416 元/平方米。如果能成功控制拿地成本，珠三角区域对利润的贡献将非常明显。 花样年的此次收购，显然是对其深圳土地储备短缺的一次有效补充。 “深圳是花样年的核心业务区域，也是花样年的发源地。深圳土地稀缺，像此次收购地块在蛇口，周边房价已经达到4万元/平方米，所以此次收购对扩充花样年在深圳的业务，进行长期性的土地战略储备非常有帮助。”花样年集团相关负责人对本报表示。 据了解，花样年此次获得的TCL（深圳）三幅地块，都位于深圳市南山区蛇口工业6路。花样年方面表示，此次收购加上相关费用在内的平均物业收购费用为7000元/平方米。