新楼旧楼都卖不动哈市限购后房价涨幅逐月回.DG

据国家统计局哈尔滨调查队统计显示，今年上半年，哈尔滨市房地产市场进入新一轮调整期，住宅销售价格涨幅逐步回落。2 日，走访调查发现，哈市一些在售楼盘价格价格相对“稳”，尽管推出各种优惠促销活动，前来看房的市民还是处于观望态度，看房的多成交的少。二手房市场交易量锐减。

新建楼盘：

优惠促销

难打动购房者

2 日，对哈市一些在售楼盘进行了走访。在位于哈西万达广场的VIP售楼处，看房市民很多。据售楼顾问王 介绍，该楼盘是6月25日开盘的，推出了680套房源，到现在仅售出一半左右。开盘时均价是8500元/平方米，一个月以来仍没有变动。尽管现在推出很多优惠，但还是很难打动这些前来看房的市民。在说到限购令对哈市房价影响时，王 讲，对于买第二套住房的市民，首付要达六成，银行利息上浮10%，这样购买二套或更多套的市民都很谨慎。

万城售楼处的置业顾问邢 告诉，该楼盘开盘时起价是6400元/平方米，现在快两个月了也没涨。当日截止15时，该售楼处共接待了 0多个客户，最终定下来购买的只有5户。

哈尔滨市住房保障和房产管理局签数据记录显示：限购之后的四个月总销售量仅为前两个月销售量的 4.9%，特别是平房区和道外区，分别为1、2月份两个月销售量的12.5%和15.5%，受限购影响明显。

二手房：

由卖方市场

变买方市场

作者：国家统计局哈尔滨调查队分析认为，今年 月份开始，哈市对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房，有效地遏制了投资性购房对房价上涨的推动，各月新建住宅价格指数呈梯次回落走势。波动幅度最大为1月份和6月份，相差 .0个百分点。新建商品住宅价格同比上涨6.1%。各项政策的出台使市民对政府抑制房价过快上涨的信心增强，持币观望群体增加，导致销售量大幅下滑。

“调控政策出台后，成交量迅速下滑，许多实力较弱的中介败下阵来。已形成连锁的爱家、融佳、盛达、21世纪地产等房地产中介公司相继关门，而大量仅靠一张桌子、一部、一台电脑的中介更是被清出市场。”哈市好家庭房地产中介公司郭荣经理说，以该中介为例，限购令后，整体求购人群减少50%左右，交易量也下降50%以上。根据哈市购房情况看，购买60平米以下小户型的都是刚性购房需求者，基于改善环境需求的大户型购买人群较少。外地没有一年社保的群体以及要买重点校区房的拥有2套以上住房人群备受制约。

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