报告称房贷紧缩趋势将蔓延向二三线城市发展.DG

2021-03-12 来源：临清租房网

(,)互联金融行业协会和融 60研究院对全国 2个重点城市近500家房贷产品摸底调查显示，现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，银行有惜贷、停贷现象。随着各家银行全年余额的减少，房贷紧缩趋势将全国性蔓延，停贷可能成为常态。

显示，截至目前，在重点监测的 2个城市中，已有北京、上海、广州、深圳、珠海等17个城市出现暂停房贷现象。具体来看，珠海房贷19家按揭银行中，已有8家停止房贷，停贷占按揭银行的42.11%；济南有6家银行停贷，占按揭银行的 0%；无锡已有家停止房贷，占按揭银行的27.27%；武汉有27.27%按揭银行停贷，西安26.67%按揭银行停贷……

除大量按揭银行停贷外，可贷银行利率上浮现象明显。调查显示，首套房仅有6 . 7%的银行可执行8 .5折利率优惠，其他银行中，16.75%的银行表示已经停止住房，16.27%的银行执行基准以上利率，44 .58 %的银行执行基准利率，16.04%的银行执行9折利率优惠。

具体来看，北京27家按揭银行中，已有4家暂停贷款，已有11家首套贷款利率执行基准利率，甚至天津银行住房贷款首套及二套利率均执行基准利率上浮 0%。广州方面，19家按揭银行中，已有家暂停受理住房贷款，11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率，其中(,)首套房贷上浮5 %- 1 0 %，二套房贷上浮15%；广发银行首套及二套房贷利率一律上浮20%；(,)首套利率上浮幅度甚至高达 0%。深圳方面银行暂停房贷等现象更为严重。27家按揭银行中，仅银行执行首套8.5折利率，其他均已上浮至基准利率或以上。(,)首套房贷利率上浮10%，二套房贷上浮20%；(,)首套房贷上浮10%，二套房贷上浮 0%；广州银行更是首套上浮20%，二套上浮 0%。

报告指出，银行暂停或紧缩个人住房贷款的主要原因是在全年总额度确立的前提下，前融机构已透支了过多的信贷额度。此外，在固定额度下，房贷利润较低，没有竞争优势。“同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却上浮 0%-40%，甚至更高，而且与企业贷款2- 年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。”

报告同时认为，房价畸高，导致房贷风险与日俱增，使银行更多发放房贷的意愿进一步降低。

“现阶段部分城市房价涨幅已超过去年人均G D P增幅，年初制定的房价控制目标已有全面失守的隐患。”克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，这一事实已开始让不少地方政府开始酝酿收紧限购政策，而银行贷款的收紧无疑是对房地产行业风险的提前反应。

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