北京楼盘开盘当天即售空二季度政策面或收.DG

根据北京市房地产交易最新统计，一季度，北京商品房成交44017套，比去年四季度下跌了41.6％，但与去年同期相比却上涨了9. ％。而二手房成交50 42套，其中二手住宅47017套，与去年同期相比上涨幅度分别达到 2％、28％。

-新建商品房一季度量稳价涨

“量稳价飞涨”，针对一季度商品房的成交情况，昨天有业内人士这样形容。北京中原三级市场研究部统计数据显示， 月开盘的28个项目中，共有15个项目在去年一季度已有销售记录，而开盘价格相比去年同期已经全部翻番，最高上涨幅度已经达到了1 0％。

谈到量稳价涨的原因，多位业内人士分析时谈到的第一个原因就是土地出让金。“根据北京中原的统计数据，一季度北京土地交易额已经达到了486亿，达到了去年全年土地出让金928亿的52％。而楼面地价更是已经达到了7 14元每平方米，相比2009年同期上涨了 9％”。

同时一个现象值得关注：商品房供应呈现趋紧态。 月最后一周，共有12个楼盘推出新房。统计显示，12个新开楼盘中，有5个楼盘开盘当天全部售完所推新楼。由此可以看出，眼下购房需求依然非常火热。而相比去年4季度，一季度新增供应量却在减少，这也是很多购房人和业内人士认为今年一季度商品住宅没有像二手房一样出现成交量增加的主要原因。

一位上周在朝阳北路某项目排队拿不到购房号的购房人说，“和去年一样，很多人想买也还是买不到房。”北京房地产交易数据也显示，去年1季度北京商品房存量为：1 5688套，四季度末为92442套，而目前仅为896 2套，相比去年同期下跌幅度为 .9％。

-二手房 月出现转折呈现价量双涨

“改善型和投资性需求仍是二手房市场的主要购买力。”昨天，包括北京中原地产、链家地产等多家中介机构相关负责人如是说。“我们的统计数据显示：与去年四季度恐慌性需求占据市场需求 成以上不同的是，在一季度，购房主要用来改善居住、投资保值或自住兼投资的达到了55％。”中原地产相关负责人介绍。

而从一季度三个月的二手房成交情况看，真正出现价量双涨的其实是在 月。“1月和2月，因为有些政策没有出台，市场的观望氛围其实客观存在，但到 月，随着政策的悉数出台，土地市场成交的火热，二手房开始量价双涨，回暖明显。” 北京房地产交易管理数据显示： 月22日后连续8个工作日日二手房突破1200套，二手房住宅更是年内首次连续2日突破2000套。楼市的火爆程度已经超过2009年同期，“两会”并没有影响市场走势。

-二季度政策面存在继续收紧可能

有爱情谈到二季度北京楼市的趋势，业内人士认为，后续有没有更加严厉的调控政策将直接影响二季度北京楼市整体情况。

对此，北京中原三级市场研究部认为从一季度已经出现的政策调整可以看出，所有政策并没有出现预想的结果。在 月下半月非常明显地出现了难以抑制的价量飞涨。商品房均价更是全部突破历史纪录。在“两会”期间频繁提及的稳定价格的预期在现行政策下难以实现。因此，他们预计政策面很可能继续出台更严厉的政策。

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