二手成交量持续回升皆因网签在即.蹭飞

近期二手回暖，和学位房成交增加有一定关系，这一点在老城区表现最为明显

要不就是上“金九银十”档期，一手楼市开始火爆的同时，二手楼市人气也同样跟着增加。事实上，连续两个月内，广州二手房成交量都呈逐步回升之势，大有宏调后的小小反弹味道。业内人士认为，近期二手行情的回暖，确实有受签政策的影响，不过签政策却并非主导成交量增加的主要因素，真正引导买家结束观望进而入市的，便是买家们对楼价的预期。

签促使买家签约更快

尽管在9月份还无法正式进行二手房签，但该签政策确实对买家起了不小的推动作用。据悉，在实行二手房签后，二手房交易中，一直存在的报低价避税现象将有望得到遏制，这就意味着买家在交易时，实际成本将比原来的要高。近日在满堂红、合富置业和中原地产等中介行了解到，由于担心签增加购房成本、进而加速成交的买家并不少，约占总成交两三成左右。

满堂红最新显示，8月日该行二手住宅成交量比7月同期又增加了11%，这是成交量继7月份比6月份增加后的再次上升，二手房交投行情明显比5、6月份时要好。满堂红人士告诉，因为担心实施签后自己成本增加，所以确实有一些买家加速了签约的时间，“这里有个前提，那就是买家们已经决定了入市，签只是加快了他们签约的速度而已，而并非说签政策令他们加速入市，这是两个概念”。

中原地产越秀区经纪也介绍，近阶段二手楼市成交量的确有所回升，“尤其是拥有学位房的越秀区，成交量大幅增长了25%，目前均价为15146元/平方米，小幅上升了7%。小北路板块、东风东板块逆市成交活跃，其中就有不少是因为赶在签之前购买的业主”。

改善型买家开始入市

正如前面所说，签仅仅是加快了买家签约的速度，而并非令买家们加速入市。毕竟眼下正处国家宏观调控，楼市前景如何还难有定论，二手房买家不会因为某个政策就加快购房。业内认为，近阶段成交量回升的根本原因，还在于买家预期的改变，令改善型买家跟随刚性需求入市，签顶多只是个助推器而已。

合富置业人士表示，近期中高端物业成交的增加，乃是改善型需求开始入市所致，“观望了两三个月，不少买家见二手楼价未有实质性松动，终于按捺不住出手了。刚性需求买家入市率先打破了二手楼市的胶着状态，带动交投活跃，令改善型买家随后跟进入市，共同促成了近期回升行情”。

不仅是二手楼价难见松动，一手行情的回暖和价格坚挺同样促进了二手房成交量。例如在近期推售一手新货的中海锦榕湾、中海金沙湾、江南新苑等盘，旁边的中介经纪均表示“一手楼盘某些户型的脱销，会令一些买家转入同盘的二手市场购房，在看到一二手房价都比较稳定的背景下，买家们就会选择二手房购买，从而增加了二手房成交量”。