上周豪宅集中成交上海商品住宅均价重回高位.鼓励

受高端项目集中成交影响，上周上海商品住宅均价重回高位。

中国信息集团14日发布的显示，上周（ 月7日- 月1 日）成交状元、位于杨浦区的一豪宅楼盘均价则高达74 60元/平方米，使得上周商品住宅的平均成交价格重回24 85元/平方米的高位，环比（较前一周）涨幅高达27%。

上房地产数据显示，该豪宅楼盘上周成交了11套，累计成交金额达2.21亿元，占到上周全市商品住宅成交总金额1 .8亿元的16%。

中房信此前发布的数据显示，前一周上海商品住宅成交面积第一名的海韵馨苑均价仅8174元/平方米，使得前周商品住宅的平均成交价格跌破2万元/平方米关口。

“低迷成交难以持续”

此外，上周全市共推出7.15万平方米房源，环比上升16%；成交5.66万平方米，环比下滑11. %。

“这表明开发商的推盘意愿在上升，但市场买气还没有被调动起来，因此需要开发商给出足够多的优惠，需要更多的楼盘加入到降价促销的行列中来。”中房信分析师薛建雄说。

加速LED照明普及。薛建雄分析，今年1月底2月初陆续出台的系列调控政策加上春节因素，已使上海2月以来近6周的商品住宅成交量低于8万平方米，这是之前调控过程中未出现过的低迷。与此同时，经过去年一整年的调控，购买需求已经大量积压，通胀压力也在加大，部分购房者仍有较强的入市欲望。这部分需求，需要开发商在房价上给予一定的让利才能释放。

“我认为新政后楼市的主基调是2月退房、 月降价、4月量价齐升（与 月的最低水平比），五六月房价可能恢复到新政前的水平，需要新一轮调控。”薛建雄称，近期市场上的打折促销楼盘已在增加，优惠幅度也在加大，从个别降价幅度较大的楼盘获得良好销售业绩的情况来看，市场的买气也在逐步回升。

“开发商仍无降价冲动”

尽管成交量低迷，但开发商仍吝于促销。

21世纪不动产分析师黄河滔认为，持续调控影响下，开发商心理价位降低成为必然，但实际开盘价格可能与目前市场价位相差无几，或略有下降，但幅度不会超过10%。尽管部分楼盘已有价格松动迹象，但多属短期促销手段，数量不多。未来两到三个月，目前所推楼盘的销售情况将成为开发商进一步定价的主要依据。

“在该段观望期内，预计多数开发商初期仍将采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式来试探市场反应。”黄河滔说。

房价难降让中小户型房源成交增长。

21世纪不动产统计显示，2011年 月1日- 月1 日新建商品住宅中，90平方米以下面积房源交易套数占比激增，而平方米、140平方米以上面积房源的交易套数占比则明显下降。从环线分布看，内中环至外郊环三区域的购买力，再次被分化至郊外环及内环内两区域。

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