上周二手住宅销售套新政落地窗口期.源泉

2021-03-09 来源：临清租房网

上周二手住宅销售8804套新政落地窗口期市场井喷

3月第1周(03..10)，由于集中签，北京市二手住宅销售量环比大涨，达到8804套。同时，受到销售结构变化的影响，二手住宅销售均价为Q26871元/平米，出现大幅波动。

1、销售量：新政落地窗口期，3月第1周二手住宅销售8804套

澳大利亚总理托尼·阿博特对于媒体报道澳大利亚的窃听丑闻十分不满销售量分析：3月第1周，北京市二手住宅销售量为8804套，环比大涨69.6%。截至10日，3月二手房销售11024套，已超过2月全月销售量，与去年同期相比上涨278.7%。3月1日晚国五条细则发布，二手房交易的税费，信贷等方面将会进一步收紧。由于目前还是地方政府履行细则落地前的窗口期，买卖双方集中签，销售量出现井喷。

值得关注的是，新增客源量并未出现同步增长，3月第1周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的销售速度，并未带来新增需求大幅增长。

二、销售均价：销售结构影响，3月第1周二手住宅销售均价26871元/平方米

销售均价分析：3月第1周北京市二手住宅销售均价为26871元/平方米，环比上周上涨4.7%，波动较大。

从销售区域来看，城六区的销售占比到达69.42%，比上周增长4.2个百分点。从环线来看，五环以内的销售占比56.3%，比上周增长6.7个百分点。销售均价增长主要是由于高单价区域的销售占比明显增加的拉动。从近两周销售比较活跃的丰台马家堡，大兴西红门，朝阳常营等商圈来看，销售均价都比较稳定。

3、市场分析：收政策影响，业主预期降低，让利空间增大

据链家地产市场研究部统计，3月第1周，受新政细则出台的影响，业主急于销售的案例增加，议价空间也由上周的2.1%扩大到目前的2.5%，

链家地产市场研究部张旭认为，本次新政的一个重要特点是针对业主所得从严征税，致使业主心理预期出现明显转变。

一方面，为了赶在新政落地前完销售易，业主的出售诚意明显增加。对高价挂牌的业主，主动下调挂牌价促销售易。在交易中的让利空间有所增加。

另一方面，尚未挂牌的业主挂牌积极性增加，部份业主争取在新政前套现离场。据链家地产市场研究部统计，3月第1周新增房源环比增长45.6%。

从链家地产门店的反馈来看，目前的业主降价还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例仍然较少。另外，目前的市场氛围下，即便免税的优良房屋，业主涨价也比较少见，所以整体来看，短期内的价格走势将会比较稳定。

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