楼市分化一二线抢房三四线滞涨.鼓励

部分城市土地储备饱和房企重返一、二线城市

他担心2012年是楼市逐步趋暖的一年，而不少三、四线城市的楼市却并未出现同步回暖。从温州到鄂尔多斯，再到海南、常州、营口，媒体爆出的三、四线城市楼市 鬼城 一个接着一个，蔓延的速度令人惊心。空置率高、存量房销售困难，房价下滑， 崩盘 的说法频频见诸报端。

国家统计局1月公布的数据也证实，和上月相比，三、四线城市的房价确实有部分出现下行。而在土地储备上，由于房企连续几年在三、四线城市布局，目前不少三、四线城市的土地储备已经出现重度饱和。

专家认为，需求不足，供应量大导致的供需不平衡是三、四线城市面临的普遍问题，目前三、四线城市泡沫隐现，很可能导致其在这轮楼市趋热的情况下无法 回暖 ，甚至出现价格下行。

受此影响，主要布局在三、四线城市的房企业绩明显受到拖累，不少企业纷纷 转向 ，将重点回到一、二线城市。

现状：三、四线城市 鬼城 蔓延

虽然对于三、四线城市的具体库存并未有官方的详细数据，但是许多城市 去库存 的压力从政府行为中可见一斑。海南楼市在库存压力下，价格战也愈演愈热，打折促销、以价换量的现象频有发生。海口市住建局曾在1月11日下发了《关于清理当前商品房市场存量的紧急通知》，清理时间为201 年1月12日至1月18日。

而从国家统计局201 年1月公布的数据中可以看到，2012年12月新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。价格下跌的城市中，北海、海口、锦州等三、四线城市赫然在列。

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