楼价涨跌互现调控仍需到位美食

据新华社电 新一轮房地产调控政策出台近 个月来，采访发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与沙特2月份每日出产石油822万桶。调控政策并无直接关联。

成都青岛“虚火”略有降温

显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。7月8日，来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，“开盘价比预期价格至少降了1000多元/平方米。”

与一线城市的境遇类似，土地流拍、成交下滑、价滞量跌，成为调控以来成都楼市的关键词。数据显示，4月份起住宅用地成交均价从高位回落，5月份环比下跌近49%，6月份跌幅回落。 青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以每平方米低于周边二手房千元的价位开盘。而进入6月，大连楼市多个楼盘也出现“个位数成交”。

“由于区位、环境等优势，成都、大连等城市购房需求依然旺盛，中长期房价仍然看涨。”东北大学教授肖兴志说，目前不高的成交量可能为后市积蓄更大的需求。

沈阳呼市房价涨势强劲

“房价怎么越调越涨？”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘每平方米已直逼万元大关。

作为我国东北的中心城市，沈阳楼市一直波澜不惊。然而2009年进入了“快速上升通道”，全年商品房均价涨幅达14%。今年5月，商品房合同备案均价同比上涨 7%，环比上涨近7%，交易面积同比增长29%。据测算，目前沈阳投资性购房比例接近 0%，而一年前仅为10%左右。

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