李嘉诚旗下ARA斥19亿元购上海海洋大厦

　　据东方早报报道，知情人士近日透露，ARA Asset Management Limited（以下简称 ARA ）以约19亿元人民币的价格，从总部位于新加坡的腾飞集团（以下称 腾飞 ）手中，购得位于上海的商办物业 海洋大厦。双方已签下买卖合同。

　　一房地产投资资深人士称，这一价格代表了市场的平均水准。海洋大厦的年租金净回报率在4.5%～5%。上海写字楼市场的毛租金年回报率在5.5%上下。

　　公开资料显示，海洋大厦位于上海市黄浦区延安东路（靠近浙江中路），属于外滩商圈范畴。2006年，新加坡腾飞集团以1.66亿美元（当时约合1 .28亿元人民币）的对价，购得海洋大厦。这笔交易当时被称为上海楼市限外政策出台后，海外公司首宗收购上海物业的案例。

　　早报粗略估算，腾飞此番转手，毛利润逾5亿元人民币。

　　基本接近腾飞报价

　　莱坊国际提供的数据显示，海洋大厦总建筑面积为50 45平方米，其中写字楼部分4万余平方米，商业部分为1万余平方米。

　　上述知情人士透露，腾飞方面报出的价格也不到20亿元。6年多前买入时，海洋大厦单价为2.6万元，退出时单价已近 .8万元。

　　据海洋大厦一工作人员介绍，该物业1楼是以餐饮为主的商业，日租金报价在15.5元/平方米；其余楼层均为办公性质。海洋大厦共25层。以面积为92平方米的一套办公楼为例，日租金报价为9.1元/平方米。目前出租率超过80%。

　　一位负责该大厦承租业务的工作人员称， 海洋大厦的租户多为大业主，都是开发商。向我咨询的，多为200平方米以下的租户，现在的租金可以谈到8元/平方米/天。海洋大厦近年曾翻新过。

　　上述知情人士则表示，海洋大厦的实际租金为7.5至8元/平方米/天，出租率超过85%。

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