10月销售冷热不均短期或现价格调整

“十一”六城市楼市调查：

“我们暂时不会推出新房源销售。从房展会的情况看，市场近期有可能会出现一波价格调整。”上海一家房地产公司市场部的负责人在参观了10月 日到10月6日在上海举行的“十一”假日房展会后作出上述预测。

据调查，继“金九不金”后，全国部分城市“十一”期间楼市继续出现销量下跌的情况。“十一”会是整个楼市的拐点吗？楼市第四季度将怎么走？针对以上问题，《每日经济》在国庆8天时间对上海、北京、广州、深圳、杭州、成都6个城市的楼市展开了调查。

上海

许多开发商无房可卖

此前，上海“十一”假日房展会的主办方公布的显示，在整个“十一”假日房展会举办期间，参加房展的楼盘共收到意向预订房屋1 79套，远高于去年同期的821套，也比今年上海“五一”假日房展会的110 套高出两成；意向金额22. 亿元，比去年同期高出近一倍，也比今年上海“五一”假日房展会高出 .1亿元。

但上海上房地产10月5日至7日 天的成交显示， 天全市成交的房屋总量相加只有近千套，为近几个月来的低位。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述成交数字并不能直接反映国庆期间的成交量。根据他的经验，历年国庆长假楼市的成交数据大多延期到10月9日后才会逐渐反映。从他了解的情况看，一些近期促销的楼盘，在国庆长假期间卖得并不差。

在深圳、广州、上海等十余个城市18个楼盘联合开展促销活动的佳兆业，其上海别墅项目——佳兆业·珊瑚湾原本一两个月时间只卖了 套房，但在国庆期间，每天都能成交 套，并有80组购房客前去看房。

在“十一”期间推出总价 10万元特价别墅，并免一年物业费的上海富力桃园和富力湾，长假期间也卖完了全部十多套特价房。

在上海“十一”假日房展举办的最后两天，观展客流较之前大幅减少了25％，每天的参观人流只有 万人次上下，比去年同期减少了至少5000人次。对于国庆期间房屋成交总量偏低，一位参观了“十一”上海国庆房展会的开发商表示，万科、奥园、金地等开发商都没有参加本次“十一”假日房展，“事实上有很多开发商已经没有房源可卖了”。即使是参加了房展的开发商，有的也只是为了宣传公司形象。

上述开发商表示，从房展会的现场来看，参加本次房展会的上海楼盘均价已经达到2万元/平方米，房价上涨过于迅速，短期势必有一波幅度10％左右的价格调整，因此导致了近期的观望。但他认为，价格调整只是短期的行为，上涨仍然是未来上海楼市的主线。

北京

长假前6天仅成交472套

来自北京市房地产交易的数据显示，9月北京市商品房总签约仅20172套，环比8月下降8.82％，创造了今年 月以来的最低值；成交均价为15625元/平方米，环比下降 .55％。今年以来，市场首次出现“量价齐跌”的局面。

继“金九”褪色之后，10月的北京房地产市场也未见起色。

北京市房地产交易管理的统计数据显示，今年“十一”长假前6日，北京商品住宅期房成交472套，创三年来同期成交量最低。2007年国庆前5日，北京楼市一共成交1481套；即便是去年，“十一”长假前6日仍有1411套成交量。

北京的二手房成交情况也不理想。10月1日到7日，北京二手商品房成交量仅为140套，其中二手商品住宅成交1 6套。与2008年同期的146套相比，下降6.8％，比2007年同期下降46.9％。对比9月前7个休息日16 6套的成交量，国庆前7个休息日的成交量降幅高达91.7％。

美联物业市场统计数据进一步表明，在成交量下滑的同时，北京二手房的成交均价也在进一步下滑。国庆前7天，二手房成交均价为11625元每平方米，较9月平均成交价下降500元/平方米。

美联物业市场总监张大伟认为，北京楼市已经开始调整，在9月成交提前透支10月需求的情况下，成交量开始出现向下迹象。据调查，国庆前7天，看房需求中，希望1个月内就买到房的比例仅为28.5％；而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例达到了60％以上。

广州

遭遇“最冷周”

业内人士以“最平淡的周”来总结广州黄金周的楼市。广州阳光家缘站统计数据显示，从10月1日至6日，广州一手住宅签仅704套。而9月最后一周，签量达到1644套。

业内人士分析，除了国庆出游带来的影响外，高房价是成交冷清的重要原因；同时，成交遇冷与此前新货提前“抢滩”市场不无关系。

资料显示，“十一”黄金周前后约有80多个楼盘推出全新产品，总计供应量接近2万套，其中不少新品是在大假前推出的。因此黄金周之前，出现了签量较多的情况。

中原地产项目部经理黄韬表示，这个黄金周，看房者大多是年纪较大的改善型置业或者是投资置业者，这部分人购房的弹性很大，基本上是可买可不买；另一方面，上半年不少开发商已经完成了全年的销售任务，不急着促销卖房。两方面因素造成了黄金周成交的冷清。

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