上海楼市微调一周后夭折

2月28日，从各区房产交易中心了解到，上海 持居住证满 年居民可购二套房 政策已经被叫停。外地居民的二套房限购政策被打回原形。

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生27日也再次重申： 上海执行住房限售政策没有变化。我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。

日前，有消息称，持长期居住证满 年可享受上海本地户籍居民同等购房资质。2月21日，上海市住房保障和房屋管理局回应证实确有其事，并称， 这在楼市限购政策制定之初就已明确，所谓本市户籍居民家庭的概念，是指具有本市常住户口，包括持有本市长期居住证连续满 年以上的居民家庭。 这被市场解读为上海楼市调控政策出现放松。

2月28日，上海市住房保障和房屋管理局转发了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》(以下简称《通知》)，要求严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，严格执行住房限售政策。

《通知》首次明确上海市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭;同时，还明确了子女成年后购房口径。这意味着 外地户籍居民持上海长期居住证满 年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质 不成立。

地方政府纷纷 ****** ，中央政府毫不 松口 。房地产市场正处于 外头凉，里头热 的状态。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在指出， 上海楼市 微调 被叫停就是一例。

这让人不禁联想到不久前 芜湖新政 被叫停事件，惟一不同在于芜湖是 新政被叫停 ，而上海则是 修改旧政 。

在陈云峰看来： 这就像是2次 起义 ，不过均以失败告终。事实上，2012年，地方政府与中央政府将围绕房地产政策 微调 展开博弈，关键正是 限购令 。中央政府希望进一步深化宏观调控的效果，而地方政府已经感受到财政压力，希望 松绑 房地产。

(据2月29日《国际金融报》整理)

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